宁波楼市又传来利空消息 二套房利率将面临全面上浮

    继首套房贷利率收紧后，昨日，宁波楼市又传来利空消息——二套房利率面临全面上浮。

    记者昨日从建行、农行、中信等多家银行了解到，自2017年9月12日起，宁波二套房最低执行利率已从原来的1.1倍上调至1.2倍，换句话说，需在基准利率基础上上浮20%了，这引起了市民对楼市走向的广泛关注。

    相比去年的宽松景象，今年以来，银行首套房贷利率从8.5折优惠起，一涨再涨，已让相当一部分刚需客户和改善型购房者的购房压力大增。从年初起，相当一部分股份制银行、城市商行便相继取消了首套房贷的8.5折利率优惠，随即，国有银行也纷纷酝酿收紧首套房贷利率。截至上月，我市首套房贷普遍的执行利率已在1.1倍基准利率之上，部分银行甚至将上浮幅度定为20%至30%，惜贷情绪越发浓厚。更有甚者，因为额度有限，不得不以抵押贷款“取代”房贷，变相“停贷”，委婉地将按揭客户拒之门外。

    在甬上各家银行纷纷调高首套房贷利率之时，就有业内人士曾表示，二套房贷接下来也必然会跟风。

    9月第二周，二套房贷“涨价”消息来袭。就在昨日，甬上各大型房产中介已收到银行的调价通知，首先执行的是建行、农行，而各大银行都将陆续跟进。

    一家银行个贷部相关负责人告诉记者，“与其他消费类个贷产品相比，房贷无疑是最便宜的，就目前的资金状况看，即便是上浮10%也没多少利润可图，眼下，受到信贷额度的限制，银行可用于房贷的资金着实有限，因此在受理按揭业务时，不得不考虑到收益问题。”两个月前，我市就已有不少银行悄然将二套房贷的利率从基准利率的1.1倍调升至1.15倍，这几家银行人士在接受记者的采访时坦言，从下周起，他们对二套房贷的执行利率最低都将控制在基准利率上浮20%了。

    以一笔20年期100万元商业贷款为例，记者算了一笔账，按照上浮10%计算，执行利率为5.39%，月供和利息分别为6816.89元和636054.49元；而若按照上浮20%计算，执行利率提高到5.88%，月供和利息则上涨至7095.25元和702861.09元。也就是说，“涨价”后，按揭者每月月供开支将增加近280元，购房成本总体约需增加66800元。

    市场人士普遍认为，二套房贷利率提高除了影响一部分正常购房客户外，对投资客影响相对或更大，二套房房贷利率的提高或将进一步抑制炒房行为。