海曙首发宅地热过三伏天 165+6轮竞拍溢价率达100%

    昨天是三伏天的头天，一年中气温最高的日子开始了。下午2点，海曙区姚丰地块的土拍现场也是热火朝天，作为海曙区本年度首发宅地，未拍已吸睛无数，经过165+6轮竞拍，最终以楼面价19600元/平米、总价44.6亿元、溢价率100%，被保利地产夺得，并配建保障房面积600平米，该价格刷新了海曙地价。

    未拍先红 海曙区本年度首发宅地

    上半年，奉化、东钱湖、江北、高新区等区域屡屡刷新地价，唯独海曙区还没拍过地。本月，海曙3地连推，姚丰地块挂牌价高且地块优质，更是吸睛无数。

    该地块出让面积为103715平米，可建面积约22.76万平米，挂牌楼面价9800元/平米，总起价约22.30亿元，容积率约2.19。且该地块位于近年来迅速崛起的姚丰板块，东至机场路、南至蓝天西路、西至薛家北路，属海曙难得水乡邻里。距三江口（天一广场）约4公里，与限购片区仅一路之隔，是一块“圈外”优质地。周边中梁壹号院的售楼厅早在半个月前就挂出了宣传海报借势，海报上写着“7月份的面粉可能比今天的面包贵了！”

    数据吸睛 165+6轮，19600元/平米，44.6亿

    本次竞拍设有上限，最高楼面价19600元/平米，吸引了雅戈尔、美的、融创、金茂、保利、世茂、旭辉等20家房企大鳄垂涎。

    开拍第一轮，保利最高报价12000元/平米。第51轮，保利最高报价16900元/平米，这个价格刷新去年16825元/平米的海曙区地块最高单价。第107轮，只剩下万科、金茂和保利三足鼎立。

    从下午2点到晚上8点多，这场土拍就像一场持久战。房企们的“墨迹”也让主办方失去了耐心：第49轮开始，加价幅度调整为20元或者20元的整数倍，从62轮开始，递交报价的时间间隔改为1分钟，似乎暗示竞价的房企们尽快结束。

    “没办法，总价太高了，加10元就是几百万啊！”房企们也很委屈。经过多轮厮杀争夺，最终，保利以楼面价19600元/平米获得，溢价率100%，并配建保障房面积600平米。

    分析 地块虽处限购圈外，但生活极为便利

    “这个板块接近老海曙，在行政区划调整之前一直被开发商当作‘海曙概念’来营销的。海曙新盘较少，新增的供应量基本上都来自联丰延伸到薛家、姚丰这一带，而相对应的刚需改善需求也选择就近解决，新海曙地王诞生也就不足为奇了。”宁波容创房产咨询公司副总徐江涛分析。

    据了解，机场路以东住宅已相对饱和，能出让的地微乎其微，机场路以西，也就是这片建筑面积过20万方的姚丰板块，对于老海曙以及石碶、集士港、轻纺城城郊的居民来说，是为数不多的选择。另外，该地块又恰好处在限购圈处，但周边交通十分便利。

    这块地辐射范围较广，西到海曙金茂悦、荣安诚品园、即将开盘的红星丰璟苑以及集士港区域，向北将辐射到海上花院、牛奶场“三兄弟”、江北姚江新城一圈，南延盛世华城、西城十二庭院、维科馨院等二手房楼盘。周边二手房，维科馨院均价16500元/平米，盛世华城均价14600元/平米。