楼市调控影响显现贷款收紧 有改善型购房者仍在入手

    个案调查

购房者心态表现分化

在限购、限贷、限商住、提高利率等一系列政策“组合拳”出台后，购房者的心态也随之产生变化，部分看房者仍然坚持出手买房，但也有一部分人选择“一步步看”。

记者在采访中发现，不论是中介工作人员还是买家，都认为，相比系列新政出台前，目前广州可看的二手房源减少了很多。

部分改善型购房者仍在入手

“新政出来后，看房的人少了一些，但还是有。”24日，位于荔湾区康王南路一家地产中介门店的工作人员张先生说。据其介绍，由于“3·17”新政要求外地户口购房者须在广州缴满5年个税或社保才具有购房资格，因此不少人在这一节点后选择放弃。

张先生告诉记者，尽管二手房源有所减少，但一些仍有资格的买家还在继续看房，这类买家以广州本地户籍居民为主，其需求多为改善型。

“之前就有位广州本地的阿姨，卖掉了自己的老房子，打算换一套新的、大一点的房子，作为女儿的婚房使用”，张先生表示，这类买家通常都具有非常明确的需求和心理价位预期，“她的心理价位就是300万元-350万元左右，想要换一套条件好一点的两房或三房，前前后后看了几个月。”最终这位买家在4月以320万元的价位，签下了康王北路一套80多平方米的大两房。

贷款收紧影响大

“我没想到贷款不打折来得这么快，否则肯定会早几天下手的”，小徐在和记者说起此前的买房经历时表露出些许遗憾。

小徐的家乡在西北地区，2014年硕士研究生毕业后来到广州工作，目前供职于天河区的一家互联网公司。在经历了漫长的看房和犹豫后，小徐最终选择在海珠区鹭江地铁站附近买下了一套55平方米的楼梯楼小两房，并于5月11日进行了网签。

“我看了好久，大概有小半年了，最近不想纠结了”，小徐告诉记者，他最终和卖家达成的协议是132万元，首付将近40万元，折合单价约2.4万元/平方米。这个成交价也符合小徐一开始的心理预期。

小徐表示，银行贷款利率政策的改变对他买房的影响更大一些。“我是纯商贷，（贷款）优惠价折扣取消后，每个月大概要多还500元钱左右，月供大约6000元”，小徐算了一下，他为此总共要多支付大约10万元的利息。

“新政后放盘的少，房子不好买”

江先生目前在一家农产品行业创业公司工作，从元宵节后至今已经看房三个多月，他表示，新政下来后，价格上涨得还是比较明显的。“刚开始没经验，也没遇到合乎心意的房子，新政后价格上涨得比较厉害，放盘的人也少了，所以就变得很不好买。”

尽管跑遍了天河、海珠、番禺等地，最远还去过南沙，但江先生认为还是在中心城区入手一套二手房会合适一些。“在市区买的话，交通便利，配套也相对较好，所以南沙我只去过一次，就不再打算去了。”

江先生曾经看中一套位于海珠区前进路的房改房，面积有79.5平方米，装修很好，家私家电全送，由于业主急卖，因此总价为150万元。这套房子的价位与江先生的预算相符合，但最终却与江先生失之交臂。“当时是在清明假期，我看完这套房后，在楼下和中介商量着准备买，结果别人在楼上现场付了定金”，江先生笑着说。