2016年中国房地产十大焦点事件 哪件与你密不可分？

九、高价地密集出现土地热潮史无前例

2016年是有史以来高价地最密集的年份，高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块大量涌现，持续刺激房地产市场，热点一二线城市土地市场高温难降，面粉贵于面包的案例明显增多。

这些土地主要集中在一二线城市中，尤其是上海、南京、苏州、合肥、杭州等城市。2016年前4个月，南京成交的15幅含住宅地块中，拍出了7个区域高价地块；4月上旬，苏州拍卖的13幅地块刷新了3个区的高价地块纪录；4月底，合肥出让6宗地块，单日揽金超过110亿元；4月底，厦门总价和单价双料高价地块产生；8月17日，全国单价最高地块在上海诞生，融信集团以110．1亿元的成交价格拿下静安区中兴路地块，楼板价突破10万元／平方米，可售部分的楼板价超过14万元／平方米；8月29日，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心配套商业用地，超过此前广州亚运村255亿的全国总价最高地块，晋升为全国总价新地块。9月份延续土地交易热，全国密集成交了51宗区域单价、总价最高地块，再创年内新高。

热点一二线城市土地市场高温难降，业内分析原因主要有：一二线城市新房销售火爆，房企补库存的需求强烈；房企投资方向趋同，重点聚焦热点一二线城市，加剧了热点城市土拍竞争激烈程度；央企、国企在热点一二线城市不惜高价拿地，谋求企业做大做强；货币宽松，流动性充裕，金融机构大力支持房企高杠杆拿地。

十、全国商品房年销售额历史首次突破10万亿元

尽管从国庆期间开始引发楼市调控潮以来，楼市热度出现明显减退，但前三季度的旺销仍然让2016年楼市年销售额和销售面积双双突破历史记录。统计局报告显示，1-11月全国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3％，增速比1-10月份回落2.5个百分点。商品房销售额102503亿元，增长37.5％，增速回落3.7个百分点。

中原地产首席分析师张大伟指出，提前1个月，商品房销售数据已经全面冲破历史记录线，一方面，2016年中国商品房年销售额首次突破10万亿元大关，从过去几年的数据来看，一般而言，整年商品房销售金额大致保持在7-8万亿元左右。另一方面，2016年前11个月的房地产销售面积也刷新了2013年全年创下的13亿平方米的年度历史纪录。

尽管绝对值创出历史新高，但从11月单月来看，楼市数据涨幅开始明显放缓，市场冲高回落的趋势显著。