上海在上半年仅完成全年土地出让任务三分之一的情况下,7月份挂拍7块地,但基本上每块地都创下了新的区域价格纪录;8月份原计划出让9块地加快供应,却在一周内中止了4块地出让。上海易居研究院分析师张瑞表示,许多业内人士曾经呼吁增加土地供应防止“高价地”频出,但从目前来看,上海7月、8月的供应速度已经高于历史平均水平,依然是“拍一块,火一块”。而且,上海多地出现了地块挂拍公示前后附近二手房纷纷“惜售”的现象,进一步减少了住房市场供应,加剧了房价过快上涨现象。在这样的情况下,中止部分出让地块、等待新政再度恢复拍地,也许是各地政府未来将纷纷实行的手段。下一阶段,“控高价地”与“多供地”该如何选择,正期待着各地政府通过施政手段破此困局。
一个值得注意的细节是,上海市土地交易市场正式推出“电子辅助竞价系统”,竞买人可在现场竞价活动中通过电子报价设备进行报价。对此,上海中原市场研究部资深经理龚敏表示,上海市在这个节点推出此系统,其用意恐怕是想通过改变土地竞拍方式,从技术上遏制高房价。该系统对于加价幅度、溢价率都有明显的提示,尤其是溢价提示方面会给予房企一定思考的时间,避免过于盲目报价的情况出现。预计这种方式很快会在新一轮土拍中出现。
2022-02-17 10:28
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