高价地热逐渐向次中心梯度转移地价高的反而风险低？

来源：每日经济新闻宁波房掌柜 2016-08-26 11:15:10

[摘要]楼市进入下半场，“高价地”呈现出越演越烈之势。“面粉贵过面包”已司空见惯，但仔细分析，土地市场并没有想象中的那么疯狂

一场对高房价的赌博？

基于上述现象，对于“高价地”不能一概而论。风险也要具体分析，不以土地价格高低论风险，地价高的不一定风险就更大。

以浦东祝桥为例，保本售价几乎是市场现价的两倍，也就意味着在地块开发后推出市场时，区域房价要上涨近80%，才不会亏本。这一惊人的涨幅，能达到的可能性极低。

欧阳捷认为，长期来看，房价还是会持续上涨的，最中心区的地块风险并不大。既便有风险，也不在地块上，而是在企业的现金流能不能支撑以及长周期的融资成本是否能够覆盖。而次中心区域地块的风险，取决于政府的投入，以及投入是否能够转化为房地产的价值。此外开发商打造产品的能力至关重要，好的产品和服务能够提升区域的整体价值。

刘策表示，如果出现政策调控以及突如其来的金融危机等，次中心区房价不仅达不到预期的上涨幅度，对资金和利润存在侵蚀作用，甚至会出现资金链断裂的危险。

总体看，由于次中心区域的建设处于起步阶段，经济基础、产业支撑能力以及抗风险能力不如中心区域。因此开发商对次中心区土地的疯狂态度，更像是一场对高房价的赌博。

分享到：

责任编辑：陈佩珊

转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道，请点击这里。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。

高价地热逐渐向次中心梯度转移地价高的反而风险低？

新闻排行

新闻推荐

楼盘推荐

视频推荐

高价地热逐渐向次中心梯度转移 地价高的反而风险低？

新闻排行

新闻推荐

楼盘推荐

视频推荐

高价地热逐渐向次中心梯度转移地价高的反而风险低？