楼市资金梯度转移 弱二线城市出现接力迹象房价上涨

资金向弱二线城市转移

刘璐称，最新的全国大中城市房价指数显示，前期相对涨幅不那么大的部分二线城市开始全面开花，石家庄，杭州，郑州，武汉，成都等涨幅加快。

具体而言，2015年，上海新房房价上涨18%，此后其周边城市苏州、南京房价亦开始出现连续上涨，而早在4月，合肥的新建商品房环比上涨5.8%、二手房环比上涨6.8%，其涨幅在全国70大中城市排名第一。

国家统计局8月18日公布数据显示，今年7月份，南京房价连续17个月上涨，环比上涨3.6%，仅次于厦门的4.6%、合肥的4.2%，居全国第三。而在6月份，南京、厦门、合肥的房价环比涨幅分别为3.8%、4.7%、4.8%。相比较而言，三个城市的房价环比上涨势头有轻微的放缓。

“从上海——苏州/南京——合肥——武汉/郑州——成都的传导链条来看，当前资金追捧有从东部沿海进一步西移的趋势。”刘璐表示。

除了成都之外，郑州也出现了房价上涨。到了7月，据郑州市房管局最新的数据显示，7月份郑州市新建商品住宅的均价已经达到9777元/㎡，环比上涨116元/㎡，二手房成交价格也达到9187元/㎡。从2016年年初到现在，房价涨了将近1100元/㎡。

房地产咨询机构戴德梁行成都公司总经理张裕鹏对记者称，成都房地产市场价格在近期出现较大上涨，主要由三个因素构成。

第一是政府利好政策。无论是宏观“去库存”政策，还购房贷款政策，成都都进入了一个相对宽松期。之前受限贷、限购政策影响而积蓄的购房需求得以释放，使得成都房价攀升。

第二是改善性需求大增。相比几年前的刚需需求而言，目前改善性购房需求比例在增大，而这类商品房价格一般相对刚需产品要高。

第三是开发商拍地成本上涨。今年上半年成都主城区虽然成交量相比去年同期有所放缓，但成交价却明显攀升。3月诞生成都土拍历史上单价最贵地块，该地块位于成都市青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组，成交楼面地价12000元/㎡，创成都住宅地块楼面地价新高；6月29日，成都主城区集中供地11宗，在这场土拍中有三宗地块溢价率超过100%。

但值得注意的是，本轮成都房价走势并非所有城区的普涨。

上述地产人士称，主要是成都部分热点区域的上涨拉动了成都整体房价在指数上的上涨。

“传统意义上，成都分为东南西北四个区域。”该人士进一步指出，“目前上涨幅度最快的是城西和城南，而成都范围的区县级城市价格并没有明显上涨，这表明了资金主要流向了配套设施、居住环境更好的区域”。