房产证惹起家庭纠纷 弟媳与大伯哥为争房产打官司

法院审理后认为，争议房产系王大爷于1989年出资建成并居住，第三人王刚在庭审中予以认可，因此王大爷与本案具有事实上和法律上的利害关系。而被告也未能列举有效证据证实原告明知其为第三人颁发房屋产权证的具体行政行为。本案中，被告在向第三人王刚颁发房屋产权证书时，应按照房屋权属登记有关规定的程序进行，并对房屋产权来源进行审查、核实，但被告未对房屋权属情况进行全面审查。庭审中，第三人王刚陈述其未申请过房产登记，也未见到该房产证书，申请表及登记报批表上的签名均不是本人所签。被告在对第三人王刚的房产进行确权登记时认定事实不清，主要证据不足，依法应当予以撤销。依据《中华人民共和国行政诉讼法》，法院判决撤销县政府为第三人王刚颁发的村镇私房产所有权证。房产登记错误怎么办？

法官为你支四招

孙女士和王老汉幸运地通过诉讼要回了自己的房子、维护了自己的权益。如果遭遇类似的不动产登记错误情况，又该如何补救呢？平阴县人民法院行政庭法官李玉霞介绍，有四个办法助您“亡羊补牢”。

第一招――申请更正登记

《中华人民共和国物权法》第十九条第一款规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”《房屋登记办法》第七十四条规定：“权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交下列材料，申请更正登记”。所以，如果遭遇了不动产登记错误的情形，权利人、利害关系人可以拿登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料向房屋登记部门申请更正登记。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。

第二招――申请异议登记

实际生活中，往往大部分的权利人不同意更正登记，利害关系人又该如何维护自己的合法权益呢？这就要用到第二招。《物权法》第十九条第二款规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”如果权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，但请注意，异议登记后，利害关系人需要在15日内向法院起诉。异议登记的作用就是将不动产目前的登记状态暂时封存，以防止权利人转移或出卖该不动产。

第三招――提起民事诉讼

在实践中，大部分当事人对不动产的归属有异议，产生争议的根源在于对物权变动的民事法律关系有异议，当事人要求转移登记，应直接提起民事诉讼。从司法实践来看，大致包括两类案例：

（1）进行不动产物权变动的原因行为（如买卖合同）无效或被撤销，致使登记的权利人和真实的权利归属人不一致而产生纠纷；

（2）无权处分人处分他人财产并办理了登记，真实权利人（包括共有人）和善意取得第三人同时主张权利而产生纠纷。上述案例中，登记对决定物权归属的作用是有限的，登记行为并不构成对民事诉讼的障碍。当事人应该直接提起民事诉讼，通过法院判决物权的归属。

第四招――提起行政诉讼

当事人认为登记机构未尽审查义务，违反登记程序致使不动产登记记载的权利人与真实权利人不一致的，应提起行政诉讼。但在行政诉讼中，法院只能对登记行为的合法性进行审查并做出撤销登记或维持登记的判断，并不能最终解决当事人间的不动产权属争议。涉及物权变动原因行为的民事纠纷，应告知当事人另行提起民事诉讼。在一些案件中，当事人既对物权归属存在争议，不动产登记行为合法性也存在疑义的，可以分别提起民事诉讼和行政诉讼。两种诉讼的审理对象不同，可以同时进行。但这类案件往往由于案情较为复杂，可能出现一个审判需以另一审判结果为审理依据的情形，这时就需要中止一个诉讼程序。

法官最后提醒大家，房屋买卖、互换或者继承后应及时办理房屋产权登记，并且在取得房产证时要核实留存于房屋登记部门的登记簿与房产证上记载的信息是否一致，在办理房屋登记簿手续时应如实客观申报登记产权人信息，以免出现房屋登记纠纷使个人的权益受损。如果登记发生错误导致纠纷，也应该走相应的法律程序来维护自己的合法权益，及时更正错误登记。