5月楼市爽约6月或爆发 多项目开盘缓解市场供应不足

5月，本是传统的“红五月”销售旺季。而近几周楼市供应持续缩减，新房认购量、成交量双双下跌。本周末又即将迎来“端午”小长假，5月底南京新房市场或将出现“集体爽约”情况。在即将到来的6月份，南京楼市预计有70多家楼盘开盘，缓解楼市供应不足的现象。

市场供求呈双低 红五月是否会来？

目前，由于南京新政要求三年内限卖以及“公证摇号”细则还在制定中，市场呈现供求双低的局面。本该属于旺季的“银四”成色不足，预计补仓的“红五月”更是持续冷清。供应决定成交，近几周供应持续缩减，成交量也一直在低位徘徊。根据南京网上房地产的数据显示，截至本周，全市一手住宅成交量连续三周下滑。

5月份原本预计将有50余家楼盘集中开盘，而新政出台到现在为止，公寓项目撑起半边天，仅有江北的一家老盘开盘，不过这家楼盘认购仅6成，未达到摇号标准，南京其余多盘都在等待细则出台，加推或压到节后。最新消息称，板桥一家楼盘确定月底开盘时间，或将成为南京首个公证摇号楼盘。随后致电该楼盘售楼处，置业顾问表示，这个时间只是他们预想的，由于预售许可证没拿到和公正摇号细则没出，到时候还是会延期，一切按照国家政策走。

但就在昨晚，市局和市住房保障和房产局联合下发《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》，对公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作提出要求，市公证协会同时制定了《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》作为附件一并下发。

据了解，南京多家楼盘都想在5月底抢跑，可无奈计划赶不上变化，仍然留有不确定因素。如今5月已接近尾声，供需双方均受政策限制，今年或难再现往年“红五月”成交之势。

6月供应加大

联合“补仓”

在即将到来的6月份，随着一些项目预售证的获批及蓄客活动的“火力全开”，沉寂已久的楼市或将迎来一次大爆发。记者走访售楼处了解到，近期开发商入市意愿较强，不少项目蓄势待发。据记者不完全统计，6月南京8大板块预计有70多家楼盘推出超1.4万套新房源，预计上市量堪比金三银四总和，除了江北与江宁这两大传统的供货主力，最受关注的河西南部也成为上市主力区域，不少新老项目集中出货。

值得关注的是，不少纯新盘也将在6月面市，如河西的绿地华侨城海珀滨江、鼓楼滨江的中海桃源里、江北的三金鑫宁府等备受关注，将给市场注入新鲜血液。从各方面看，6月份将入市的产品户型多样，产品选择丰富，不论是刚需型、改善型还是投资型产品一应俱全，将为购房者提供更多样的购房选择。

业内人士认为，在南京楼市供应紧张的背景下，“红五月”销量有失水准，在楼市库存量偏少、供应不足的情况下，6月份开发商入市意愿较强。不过记者发现，在政策偏紧的影响下，越来越多的楼盘通过提高首付的方式来筛选客户。近期至6月即将加推的楼盘中，河西的五矿崇文金城、升龙天汇，城北的华润幸福里，城南的中交锦致、和昌湾景，六合的荣盛花语城都有可能会提高首付比例。