21城出台26个收紧政策 房价过快上涨势头明显被遏制

国家统计局近日发布9月70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况显示，9月房价涨幅再创纪录，但在政策的突击下，10月上半月15个一线城市和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制。

业内人士表示，在限购、限贷政策出台后，各地楼市调控政策执行力度前所未有，从而使市场热度快速降温。在楼市未来预期不明朗的情况下，购房者出现观望态势，商品住宅成交量将普遍进入低迷周期，成交价格快速上涨的趋势也可能在年底前终结。

“金九银十”房价涨幅冲高回落

多地房价9月再创新高。国家统计局数据显示，9月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超过1％的城市多达40个，其中有23个城市环比涨幅超过2％，5个城市环比涨幅超过了5％。

值得注意的是，进入10月，受政策密集落地影响，热点城市房价涨幅明显回落。统计局数据显示，10月上半月，15个一线和热点二线城市的新建住房价格环比涨幅，除无锡、郑州虽有下调但涨幅仍然较快外，其余均明显下调。具体来看，10月上半月，15个热点城市中，涨幅超过2％的城市仅有6个。四个一线城市环比涨幅均有所下调，北京环比上涨1.2％，上海环比上涨0.7％，广州环比上涨1.3％，深圳则环比下调0.3％，较9月涨幅分别下滑3.7个、2.5个、1.8个和2.2个百分点。

新一轮楼市调控收紧局面确立

促使市场快速降温的是，国庆假期多地楼市收紧政策集中落地。自9月30日北京出台首个楼市收紧新政后，短短10天便有21个城市出台多达26个收紧政策。

“房价快速大幅上涨，市场供不应求。高价地频现，成为‘十一’期间政策收紧的最主要诱因。”中原地产市场总监张大伟表示，新一轮整体性的调控政策收紧局面正式确立，各地调控升级力度强劲。

新城控股副总裁欧阳捷表示，本轮楼市的热闹，是由于投资客抢先入市，带来刚需和改善性需求的恐慌性入市，导致供求严重失衡，此轮调控中，多地政策都指向挤出投资泡沫。

事实上，除调控住房消费市场外，严控房地产市场的入市资金也是重点。“必须坚决遏制各种资金违规进入房地产市场，不对此进行治理，房地产市场难以稳定。”一位业内人士说。

近日，银监会召开三季度经济金融形势分析会时，银监会主席尚福林提出，要严控房地产金融业务风险，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。银监会还要求银行业要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策，审慎开展与房地产中介和房企相关的业务。

亚豪机构市场总监郭毅认为，从市场表现来看，首付比重的普遍大幅提升使得大量原计划购房群体出现资金短缺现象，因此购房计划不得不延后甚至搁置。时至年末，各商业银行普遍面临信贷额度不足，放贷周期增长。因此到年底之前，大部分城市商品住宅成交量将普遍进入低迷周期。受成交量的影响，成交价格快速上涨的趋势在年底之前也将终结。