宁波宅地市场终“解冻” 核心区域两宗土地成功出让

    昨天下午，宁波江北湾头核心区域两宗土地成功出让，被华润置地(宁波)以总价15亿元摘得。钱江晚报记者从华润方面证实，万象城项目由此正式落址江北湾头。

　　尽管这两宗用地仅以底价成交，但在目前土地市场颇为冷清的现状下，这次土地出让终于使得今年下半年宁波市区土地出让市场开张了。

　　两地以总价15亿出让

　　华润携万象城落户湾头

　　昨天下午成功出让的两宗土地，分别位于江北区湾头(JB05-04-13)地块和江北区湾头(JB05-02-22)地块，均被华润置地以楼面底价摘得，且两宗地块总价达15亿元。

　　其中一宗城镇住宅用地楼面价9000元/平方米，面积为48044平方米，容积率1.0-2.4;另一块则为批发零售、商务金融用地，楼面价2500元/平方米，土地面积为84217平方米，容积率1.3-2.0。

　　华润方面也确认，万象城由此正式落址宁波江北的湾头区块，商务用地将建综合体，住宅用地将建配套的高档小区。

　　东至清河路、南至环城北路、西至大闸路、北至规划行门口路，位于整个湾头板块的南核心位置，紧邻星湖——这样的优质区块的出让，同时又是下半年宁波市区首个出让的宅地，无疑备受各界的关注。

　　有市民称，因为“传说”已久，这次尘埃落定并无惊喜。但结合设计方案，由于地块将被建设成为华润置地旗舰商业项目万象城、万象天地步行街及办公组团，为宁波带来真正意义上的一站式购物体验中心，将打破宁波“天一广场-老外滩-和义大道-来福士”的常规消费模式，还是很有意义的。

　　“传说”已久终落地

　　同区块宅地均底价成交

　　这两块地被华润置地收入囊中，用于打造万象城项目，在宁波房地产行业内已不是秘密。

　　早在2011年，就有传闻称，江北已经签约华润集团，在湾头核心商务区鹤鸣洲打造华润置地旗舰型商业综合体项目。该项目占地近13万平方米，将打造一座建筑面积约40万平方米，涵盖商业、写字楼、高端住宅、精品公寓等多种业态的城市综合体。

　　可直到去年5月23日，江北湾头启动区1#、2#、3#地块都先后“名花有主”了，却仍不见华润身影。其中，2号地块由上海复地集团以9160元/平方米的楼面价、4.53亿元总价收入囊中;3号地块则被招商地产以楼面价8245元/平方米、总价22.81亿元底价摘得;另外，宁波恒威建设开发有限公司以4540元/㎡楼面价、3.277亿总价竞得1号地块。

　　目前这个区块毗邻复地江城国际、招商公园1872等楼盘。此外，以环岛、环湖为主干路的道路体系已建成，中心湖泊星湖及配套河道开挖完成，沿江绿化带和防洪工程正在施工。另有3000多套湾头安置房交付在即，配套的湾头小学计划明年开班。

　　“地处当前甬城楼市中炙手可热的湾头区域，且地块可开发规模较大，如果是放在楼市热闹时，该片区的宅地毫无疑问是开发商哄抢的’香饽饽’ 。”有业内如此评价。

　　下半年宅地市场终“解冻”

　　今年不见过万的成交单价

　　自下半年土地市场进入寒冬以来，宁波市区至今推出的住宅用地、商住混合用地仅有两块，除了刚成交的湾头地块，另一块在鄞州首南，其挂牌价为8000元/平方米。

　　事实上，上半年的市场相较往年也尤为冷清，政府明显放缓了推地节奏。距离本次出让最近的还属6月6日新加坡丰树集团以5020元/平方米的楼面价拿下的江北万达旁谢家地块。

　　而上半年市六区纯宅地和商住混合用地加起来仅有15宗，集中出让只在新年首月出现过。据国土资源局的成交公告显示，元月里市区成交纯宅地、商住混合用地共计6宗，总成交金额约36亿元，较去年同期增长近10%。

　　据悉，推出的6宗宅地，均未进入现场竞价环节，而是以底价成交，可见，开发商拿地都颇为谨慎。从各自的成交单价看，与同区域内此前已成交的宅地相比，也未见明显的偏高。

　　某家开发商的一名负责人称：“去年开始，开发商明显感觉到房子不好卖了，价格也只能一度走低。面临当前去库存和资金回笼的压力，谁还有热情去拿地啊。”

　　的确，今年以来，还没有一块土地的楼面单价超过万元。至今的“双料高价地”还是由上半年保利置业拿下东部新城核心区地块创下的，其楼面价格为单价9960元/平方米，成交总价达23.55亿元。