(匿名)

延期交房别惊慌，违约责任要明确

买的房如果“烂尾”了，即使起诉到法院并胜诉，最终也可能遇到“执行难”的问题。所以先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，希望其能尽快筹措到资金完成后续工程，这样消费者的损失可以降到最少。如果开发商依然无法完成项目，等待辖区政府部门组织清算小组，对开发公司析产、转让或拍卖，获取项目后续完工的资金。

另一方面，在签订购房合同时，需要明确延迟交房所产生的违约责任问题。如每延迟一天，赔偿房款的万分之五。

最后，购房人事先要对开发商的资质、开发商实力等全面考察，谨防遭遇实力较差、难以把楼盘建设到足以交付的开发商。

广告卖点勿轻信，实地考察很必要

买房子实地考察很关键。除了多看，还要多问。首先要看楼盘规划以及政府对该区域的规划情况，并且自己考察一番，例如5分钟可到是否真的步行5分钟便可到达地铁站，还是要开车5分钟。此外，还要多问，除了问销售人员，最重要的是要问其他买家以及周边居民所了解的情况，自己再去判断。

如果开发商交付的房屋虽然符合房地产买卖合同本身的约定，但未履行售楼广告承诺，实施了欺诈行为，违反诚实信用原则，采用欺诈手段诱骗业主签订房地产买卖合同，业主有权依据《合同法》第54条第2款的规定请求人民法院或仲裁机构撤销房地产买卖合同，并可根据《合同法》第58条的规定，要么请求撤销房地产买卖合同退房退钱，要么请求按房屋价值的降低幅度要求开发商进行补偿。

销售承诺不作数，写进合同有保障

很多所谓的“买一楼送院子”只是一个好听的噱头。一般房产证上是不会把院子的面积写上，开发商送的院子通常也只有使用权，而且还是所有业主的使用权。

在购房时，房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。约定房子面积，测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。明确交楼和房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。明确房子的保修期限和范围等。

货不对板留凭据，交付验收要仔细

一般来说，实测面积和期房面积存在误差在所难免，且多数情况都是实测面积大一些。面对这种情况，购房者应该回头看看合同中约定的处理方法，是否“超过部分”在约定的误差范围内。

(匿名)

    未来，楼市将进入“全装修”时代。装修货不对板的情况也许会越来越多。购房者一是在看样板房时可以拍照留作凭证，二是在签订购房合同时明确装修项目及标准，对材料品牌、档次、规格等做出详细约定，并在合同里面约定违约时的处理办法。