鄞州区JD13-02-04地块13日出让 用途为城镇住宅用地

　　12月13日，鄞州区JD13-02-04(宁波市火车东站—潘火地段)地块正式出让，该地块位于鄞州区潘火街道、东郊街道，东至百宁街，南至星辰路线，西至现状河流，北至兴宁路，现状有在建轨道4号线穿越。这块地起拍价高达14000元/平方米。限房价为37700元/平。

　　地块出让面积31137平，1.0<容积率≤1.8，建筑密度35%，限高60m，拍卖起始价14000元/平，竞买保证金15700万元，土地用途为城镇住宅用地(普通商品房)/城镇住宅、零售商业、餐饮。

　　地块详情

　　本地块实施“限房价、竞地价”方式出让，该地块多层住宅产品类型(4-6层)销售均价不高于37700元/㎡，小高层住宅产品类型(7-11层)销售均价不高于32800元/㎡，高层住宅产品类型(12层及以上)销售均价不高于29800元/㎡。以上各个产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍。该地块车位销售价不超过25万元/个。

　　地块位置

　　地块周边配套不错，教育方面，江东区中心小学、江东外国语小学;医疗方面，2公里范围内坐落着宁波市第六医院、鄞州人民医院等医疗中心。此外，还有儿童公园、世纪东方商业广场等配套。

　　自2016年起，地块周边3公里范围内共成交5宗涉宅地，2019年内共成交2宗涉宅地。地块周边3公里范围内，目前共有4个楼盘在售。成交均价最高的是万科·格拉美西，高层成交均价36710元/㎡，小高层成交均价35793元/㎡，洋房成交均价36805元/㎡，位于地块西南侧，相距约2公里。成交均价最低的是景瑞·兴宁府，高层成交均价28666元/㎡，位于地块东北侧，相距仅400米。