佳兆业刘策：明年房地产销售不可能低于今年

观来源：观点地产网 宁波房掌柜 2019-11-20 17:49:09

[摘要]11月20日，在不动产资产管理大会上，佳兆业刘策认为地产、城市更新和产业是佳兆业运营的“三驾马车”

　　11月20日，在不动产资产管理大会上，佳兆业刘策认为地产、城市更新和产业是佳兆业运营的“三驾马车”。

　　对于市场环境，他形容大湾区房地产市场需求、热度在稳步上升。据他分析，有三大因素支撑大湾区房地产发中长期市场空间，第一是发展后劲充足，城镇化率空间大;第二是人口加速地流入，人口吸附能力强;第三目前人均住房面积偏低，改善需求旺盛，购买力强。

　　他认为，城市更新是重要的赛道。在目前大湾区房地产市场存量转轨的情况下，存量盘活改造成为“新增点”。对于做好更是更新项目，他认为企业需要非常熟悉政策、理解政策，甚至是推动政策，还需要很强的社会组织能力。

　　对于城市更新的难点，他提到项目周期长，8-10年的周期非常考验团队的耐心;城市现金回报很慢，如何平衡资金流也是一个难题;在和村民打交道的过程中，也非常考验企业的胸怀，面临着短期利益与长期利益冲突的问题。

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责任编辑：谭劲松

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