为加快建设粤港澳大湾区,就不得不加快城市更新速度,包括深圳、广州、东莞、佛山等湾区城市,珠三角洲土地开发强度都已非常大,没有城市更新的土地贡献显然无法满足湾区建设。但一个项目需要5年甚至更长时间,这也显然不能适应整体发展。
7月17日水涧头村拆迁安置工作指挥部揭牌
在此背景下,一系列关于城市更新的政策及实施细则相继出台,城市更新的政策越来越透明,程序越来越简化,这将会成为东莞城市更新最重要的助推剂。尤其是在今年8月28日粤府71号文(广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见)的出台,再次给东莞城市更新注入一剂强心针。
“在政策层面,城市更新最大的变化其实就是“创新规划管理制度”解决规划管理制度上的难点,你比如说“三旧”改造单元规划可作为项目实施依据。“三旧”改造涉及控制性详细规划未覆盖的区域,可由规划主管部门组织编制“三旧”改造单元规划,参照控制性详细规划审批程序批准后,作为控制性详细规划实施。“三旧”改造涉及控制性详细规划调整的,可参照控制性详细规划修改程序批准“三旧”改造单元规划,覆盖原控制性详细规划。”蔡茂祥说道:“原来的一些城市更新项目因为规划等问题推不动,现在可以倒推,比如说一个划入城市更新单元的项目,与控规总规不符,就无法推进,现在可以倒逼原规划进行调整。”
三年爆发期
2019年,东莞公布了一系列城市更新单元前期服务商,涉及万江、塘厦、中堂、厚街、茶山、大岭山等多个镇街,包括金地、中天、时代、碧桂园、万科、卓越、汇景、星河控股等房企纷纷中标。
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