房企下半场精细化竞争开启 房地产政策仍将保持稳定

　　精细化竞争开启

　　伴随着房地产市场调控的深入，房企回归理性，行业进入精细化竞争阶段。

　　在业内看来，今年下半年，房地产政策仍将保持稳定。其中，房价过快上涨依旧是不能碰的红线，热点城市调控政策仍需从紧执行，且不排除加码调控的可能，房企对政策放松不应有过于乐观的预期。

　　克而瑞研究中心称，6月是房企冲刺半年度业绩的关键节点。由于前期积压的市场需求大都释放完毕，同时在调控常态化预期下，6月过后的一段日子里房企业绩增速或仍将趋缓。预计下半年房企整体将进入平稳发展期，销售额增速或将放缓至20%左右。房企完成全年销售目标仍有一定压力，下半年企业需要着重发力，加速推货入市或通过降低预售价格以达成全年业绩目标。

　　有业内人士分析，上半年大部分企业的销售目标已经完成过半，全年销售增速有一定保障。且下半年政策宽松的可能性不大，楼市调控还是以谨慎为主。业内人士预计，销售增速会有所放缓，但是不会太低，投资方面的数据会比去年低一点。

　　有业内人士称，今年将是房地产市场销售的“小年”。下半年，百强房企规模增长也将继续保持平稳，出现快速增长的概率不大。“长期来看，各地政府结合市场实际情况‘因城施策’持续，房地产市场将长期处于平稳健康发展期，房企将更加谨慎地进行战略布局。”该人士认为，龙头房企将保持稳健高质量的发展势态，头部效应日趋明显。

　　同时，自去年以来，大部分规模房企的战略已从多元化转向聚焦主业发展。业内人士预测，未来房企之间的规模化竞争将持续深化，行业集中度将进一步提升，TOP30房企集中度将提升至48%左右，各梯队市场份额趋于稳中有升的态势。

　　此外，值得注意的是，以42家发布销售目标的房企分析，目前有近六成的房企未能在年中完成一半的销售目标。在楼市调控不放松、融资渠道收紧、债务兑付高峰期如约而至的情况下，下半年房地产市场仍存变数，房企完成全年销售目标仍有压力。

　　(房掌柜整理自华夏时报、时代周报、中国商报)