楼市多项指标增速有所回落 市场将整体保持稳中有降

　　全国楼市结束了三四月份的“小阳春”行情，开始明显降温。国家统计局昨日发布的最新数据显示，5月份，70个大中城市中，房价上涨的城市数量与4月相同，虽仍处历史高位，但更能真实反映市场情况的二手房价格涨幅全面回落。业内人士认为，目前看，这一轮因为2019年初资金宽松导致的“小阳春”，在持续收紧的调控政策影响下快速退烧，6~8月份市场有可能会进入新一轮的调整期。

　　今年5月，全国70个大中城市中，二手房价格环比下跌的城市有11个，包括济南、青岛、武汉、长沙、广州、海口等，另有4个城市价格持平。

　　从去年10月开始，已经连续8个月有超过(含)10个城市二手房价环比下跌。5月份，4个一线城市二手房价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.3个百分点。其中，北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。31个二线城市二手房价格环比上涨0.5%，涨幅回落0.1个百分点。35个三线城市二手房价格环比上涨0.6%，涨幅与4月相同。同比来看，一二三线城市二手房价格涨幅均比4月有所回落。

　　也有城市二手房价格环比上涨，呼和浩特领涨，涨幅1.8%，大连、杭州、宁波、南宁等12个城市的涨幅超过了1%。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，二手房市场更能及时反映市场，5月二手房价格上涨城市数量虽然与4月保持一致，但整体及各等级城市涨幅均有所回落，受市场调控政策收紧影响，各城市二手房销售价格波动幅度缩小，市场趋于稳定。

　　“5月全国70个大中城市二手房价格平均环比上涨0.43%，涨幅相比4月的0.53%明显退烧。从去年10月开始，已经连续8个月有超过10个城市二手房价格环比下跌。”中原地产首席分析师张大伟说，楼市“小阳春”退烧，二手房价格涨幅全面放缓。

　　新房方面，有67个城市环比上涨，与4月份上涨数量持平。另外，上海、岳阳环比下降，乌鲁木齐持平。

　　西安领涨，涨幅2%，重庆、大理、洛阳、金华、大连等城市紧随其后，涨幅均超过1%。

　　总体来看，统计局数据显示，5月，一二线城市新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新房涨幅略升，二手房涨幅与上月相同。

　　有分析认为，一些城市针对新建住宅限价严格，加上部分城市受到新房“双合同”的影响，因此，二手房的数据更能体现市场真实情况。

　　5月份，70大中城市中，新房价格上涨的城市数量为67个，二手房价格上涨的城市数量为55个，均与4月份持平。

　　从指数来看，无论是新房还是二手房价格涨幅都在放缓。以更能反映市场真实情况的二手房为例，据测算，5 月份，70 个大中城市二手房价格环比上涨0.43%，较4月收窄0.1个百分点。

　　“5月份70城房价涨幅环比收窄，意味着小阳春的热度已经开始降低，随着热点城市房地产政策的趋紧，预计未来几个月涨幅将继续收窄。”易居房地产研究院研究员王若辰说。

　　从统计局数据来看，5月份，一二线城市新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同或回落。但三线城市新房价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手房价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

　　对于全国楼市降温的原因，张大伟认为，持续收紧的调控政策密集发布叠加房价出现了部分区域上行且高性价比房源减少，影响了购房者的入市积极性。5月单月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次，虽然少于4月的60次，但连续两个月调控处于政策密集发布潮中。

　　易居研究院研究员沈昕也预计，短期内国家层面的调控政策不会放松，全国楼市还将持续降温，房企的资金压力依然较大，预计未来几个月市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将有所回落。

　　（来源：证券时报、中国新闻网、上海证券报）