2019年多地下调土地供应 二线城市住宅用地成交活跃

      “一城一策”背景下，如何稳住地价？

      近日，包括广州、杭州、南宁等城市2019年的土地出让计划陆续出炉。相比2018年，一些城市下调了2019年的土地供应目标，以2018年土地拍卖金额全国第一的杭州为例，土地供应面积下调了超过20%。

      同时，土地市场虽然整体依旧低迷，部分机构监测的土地出让金同比下降超过20%，但苏州等此前多次出现住宅用地流拍的强二线城市，其土地成交的溢价率开始陆续回升。

      有分析人士指出，由于2019年楼市预期不明，房企在拿地上会更加谨慎，同时更加青睐有触底迹象或政策松动的强二线城市，土地市场整体分化将会加剧。

      多地下调土地供应

      作为2019年楼市“稳地价、稳房价、稳预期”三大政策目标之首，如何稳定土地市场，防止其后续形成住房市场价格的异常波动，成为各地落实调控主体责任的重要任务。

      记者梳理发现，在各地近期公布的2019年土地出让规划中，有多个城市土地出让面积降低，有的城市甚至下降了64.15%左右。

      以2018年土地拍卖金额全国第一的杭州为例，杭州2019年全市出让计划共收录了356宗地块，总出让面积13423亩，其中杭州十区收录地块287宗，面积11474亩。而2018年，杭州全市计划出让土地322宗，总出让面积达到16884亩，其中杭州十区收录地块253宗，面积15115亩。

      在土地出让面积方面，杭州2019年土地计划出让面积比2018年降低了20.50%，即减少了3461亩，尤其是涉宅面积减少了3249亩。

      江苏无锡也不例外，无锡市市区2019年土地供应总量26220亩，其中供应住宅用地3750亩，而2018年无锡市区土地供应总量与供应住宅用地分别减少了1875亩和420亩。

       广西南宁的出让土地面积相比2018年则降低了64.15%。2019年，南宁计划以“招拍挂”出让计划总面积为10594亩，而其在2018年计划出让面积达到29547.9亩。但南宁的住宅用地供应有所增加。

       广州是为数不多的几个在出让土地面积上仍保持上涨的城市之一。按照广州市规划和自然资源局官网公布的《广州市2019年建设用地供应计划宗地表》看，广州2019年将供应各类用地346宗，面积超2038万平方米（30570亩），而2018年，广州全市计划供地总量为19.39平方公里（29085亩）。2019年相比2018年出让土地面积增加了近5.1%。

      记者还注意到，作为楼市供给侧改革的重要一部分，构建住房保障体系，加大保障房土地供应力度，也在各地土地供应计划中集中体现。

      北京提出，2019年将多渠道建设筹集租赁住房5万套（间）、政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户；广州明确，2019年要扩大户籍家庭住房保障覆盖面，基本建成保障性安居工程3.2万套；上海提出，新增供应各类保障房8万套；深圳提出加大人才住房、安居型商品房、公共租赁住房建设筹集力度，建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套。

      土地市场分化

      根据中国国土勘测规划院今年2月发布的《2018年第四季度全国主要城市地价监测报告》，2018年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为4335元／平方米，住宅地价为7080元／平方米，同比增速依次为6.17%和8.55%，各用途地价同比增速均有所放缓。