【掌柜日报】凯德110亿新元收购淡马锡 将成亚洲多元化房企

　　1月14日，凯德集团以110亿新元(约合549.8亿元人民币)，收购淡马锡附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司所有股份。交易完成后，凯德与星桥腾飞将整合成为亚洲最大的多元化房地产集团。该拟定交易有待凯德集团独立股东于股东特别大会上批准，会议计划于2019年上半年召开。

　　交易完成后，凯德集团管理的资产总值将超过1160亿新元(约合5798亿元人民币)。

　　其中，在新加坡和中国两大核心市场，凯德集团管理资产将分别增长40%和9%。凯德集团在新加坡的资产价值将达到386亿新元(约合1929亿元人民币)，占比集团管理资产的33%。凯德集团在中国的资产价值将达到482亿新元(约合2049亿元人民币)，占比集团管理资产的41%，在华将有近560万平方米的项目储备。

　　目前，星桥腾飞管理资产达236亿新元(约合1179.5亿元人民币)，其中超过80%集中于商务空间，50%以上(约124亿新元)聚焦在物流/商务园和数据中心等新经济领域，同时腾飞集团也投资、开发、管理大规模城市可持续发展项目，持股并管理三支上市信托基金。

　　去年年末以来，凯德在中国市场扩张动作频频。

　　2018年11月12日，凯德以8.82亿元人民币竞得广州市黄埔区广州科学城核心区的商业地块。11月13日，凯德以127.86亿元将上海虹口星港国际中心项目收入囊中。2019年开年来，凯德更是加紧中国业务布局节奏。1月7日上午，凯德宣布，其与一家非关联第三方公司成立合资公司，斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，凯德作为海外房企进军中国市场的代表，其业务布局有别于中国大部分房企将主要业务集中在住宅和商业综合体市场。凯德这样的国外房企更关注经营效果，关注持有型、经营类的物业，比如酒店工业物流等的长期稳定收益。

　　近日，在 2018(第三届)中国不动产资产管理大会上，作为地产领域多年的深耕者，凯德讲述了其从传统开发商向领先的服务提供商和运营商转型的逻辑。这家来自于新加坡的企业在中国已经走过了 24 个年头，在 22 个城市拥有/管理 51 家购物中心，总开发规模约 2200 万平方米，管理的总资产超过 2000 亿元人民币。

　　“在激烈的竞争中，要想胜出，商业地产的经营者需要有资产管理的思维，需要关注覆盖商业资产的全价值链条，而不仅仅是某一个阶段。需要关注资产回报和增值，同时在战略层面又需要和企业战略高度保持一致。将投资管理、运营管理和资本管理的「铁三角」贯穿于资产的投资期、收益期、退出期全周期，释放商业地产的真正价值。”袁嘉骅说。

　　凯德的资产组合中，持有型物业比重较大，商业综合体占比过半，据悉，凯德目前已经在 12 个城市布局了包括来福士品牌在内的 23 个综合体项目。这样的资产组合，更加强调前瞻性的资产管理策略和综合运营实力。

　　今年，凯德在商业地产市场动作频频。年初，凯德商用出售中国 20 家购物中心的股权，这些项目基本上都由凯德持有 10 年以上。此举被认为是凯德优化资产组合的重要标志，有利于集中资源继续投资优质物业，进一步强化在中国五大核心城市群的业务布局和规模优势。

　　同时，凯德聚焦一二线城市，做积极的资产配置。6 月，凯德以57亿元在渝收购两江春城项目，8 月以20.53亿元竞拍获得位于广州市增城区两宗地块;11 月以8.82亿元竞拍获得广州科学城核心区的一块商业商务用地;同月，凯德集团与合作伙伴以127.86亿元获得上海最高双子塔项目，项目总投资额超过200亿元。

（房掌柜整理来自每经网、36氪）