供需:住宅供应大幅回落
“银十”平淡收官,东莞上周楼市供应大幅缩水,住宅供应1008套,供应面积108335㎡,环比下滑68.3%。上周洋房供应多盘支撑,其中,虎门万科城市之光供应量最大的,供应368套洋房,桥头海伦堡松湖湾和万科大中江南院子分别供应了248套和102套洋房。
在非住宅方面,桥头山水江南花园和樟木头汇景城市中心为商务公寓的供应主力,分别供应了296套和210套。
受网签滞后性的影响,上周东莞住宅成交出现量升价微降,主要是由于万科第五城、万科城市之光集中签约,拉动成交量上涨。
据合富统计数据显示,上周东莞住宅成交1091套,环比上涨12.36%,成交面积12.6万㎡,环比微涨6.78%,成交均价微降至18868元/㎡。
市场:上周多项目集中入市
“银十”尾声,东莞楼市再现疲软,买卖双方对市场仍抱观望姿态,成交乏力,开发商受现金流紧张影响,纷纷提前加快推货速度,冲刺年尾业绩。
虽然上周东莞新增供应有所回落,但由于东莞前2周供应大爆发,积累了不少楼盘。上周,东莞部分楼盘集中入市。比如:时代香海彼岸、奥园城市天地、华堂九里和阳光城愉景湾等项目开盘,整体去化率大幅下滑,仅有33%,主要是由于东莞市场目前疲软,前期部分项目推出特价房等优惠,也消化了不少项目,所以,近期开盘的项目去化情况都不太理想。
至于让利促销活动方面,在国庆后东莞的让利促销活动逐步减少,促销力度减弱,但未见绝迹。上周就有石龙某盘特价房源11600元/㎡起、和昌众筑中央松湖11.4比房节、沙田碧桂园放送钜惠单位等。也有部分房企已经推出“11”特价促销活动,如金地双十一益计划万元购房券等等。
除此之外,还有部分开发商以暖场活动来顺卖项目蓄客,保利香槟颂军工展招募小讲解员、达鑫江滨新城11.4儿童户外写真等活动。
土地:东莞招拍挂市场提前入冬
东莞上周入市的3宗商住地终止挂牌,招拍挂市场提前入冬。
终止的3地块都位于黄江和东坑,地块占地合计超过5.6万㎡,建筑面积累计约15万㎡。
值得注意的是,近期流拍的石碣与南城地块、上周终止的3地块,有一个共同特性就是商业占比过大,这也从侧面反映了目前市场趋于理性,而大部分房企的现金流相对紧张,在拿地方面都会持十分谨慎的态度,观望情绪持续加重。
“银十”的“土拍潮”过去,11月,东莞土地供应再次呈现冷清,仅一宗土地入市。该地块位于沙田镇福禄沙村,占地50374.78㎡,最大建面90674.604㎡,楼面价11111.16元/㎡起拍,地块还需配建9068㎡安居房、商业全自持5年以上、自持住房需用作租赁用途、配套幼儿园和居委会等硬性条件。
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