过去一周,楼市发生了很多事情,几乎每一件都在证明:楼市彻底反转了。
不管是官方公布的数据,还是民间研究机构发布的报告,从中都找不到楼市“利好”消息,就连几起“取消限购”的传闻都被迅速否认。
“取消限购”被否,传递出一个强烈信号,在市场神经紧绷,价格博弈正酣之时,任何房价上涨的苗头都会被官方扼杀,以保卫来之不易的调控成果。
近日,一则有关“取消限购令”的传言在业内迅速发酵。传言称,根据国办在今年5月发布的《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》(即“29号文”),到今年10月底,国务院和地方政府制定的有违产权保护的相关文件将被清理,其中就包括各地出台的“限购令”。
该传言因论据不充分、逻辑存在漏洞,很快被证明属于谣言。
但该消息对市场的影响不可忽视,除了被大量传播外,近几日,A股和港股的地产板块都曾出现大涨。
分析人士指出,这反映出当下房地产市场的一种紧张情绪。自2016年初以来,全国范围内的楼市调控已经持续了超过30个月。受此影响,房企频繁采取价格促销策略,从而维持现金流。二手房市场的价格拉锯战同样激烈。
有房企人士直言,在政策和市场的压力下,“供需双方的神经高度紧绷”,任何一丝政策变化都有可能打破平衡。这也是谣言能够迅速发酵的原因。
传言扰市
“29号文”出台于今年5月,按照规定,到今年10月底,国务院和地方政府制定的有违产权保护的相关文件将被清理。
对于其中是否包含“限购令”,中原地产首席分析师张大伟指出,该文件并非关于房地产领域,而是国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知。因此其与“限购令”的存废完全无关。
他还表示,“29号文”的依据,是国务院于2016年11月出台的《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》。该意见是产权保护方面的重要文件,但同样与房地产领域的“限购令”无关。
张大伟表示,取消“限购令”的消息属于“假新闻”。
10月26日早间,人民网亦发文称,通过向权威部门求证获知,上述消息并不属实。同样是今年5月,住建部曾印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出了关于加快制定实施住房发展规划、抓紧调整住房和用地供应结构、切实加强资金管控、大力整顿规范市场秩序等6项明确要求。
虽然被证伪,但该消息引发的余波并未平息。除了消息被大量传播外,10月26日,在大盘继续阴跌的情况下,A股房地产板块逆势上涨2.17个百分点,成为领涨板块。其中,卧龙地产、华业资本、中粮地产等6只股票涨停。
港股中的内房股则于10月25日大涨,但到10月26日时已归于平静。
市场人士普遍认为,在此轮地产股的异动中,“取消限购令”传闻起到了关键作用。当然,“首套房贷利率下调”、“房贷放款提速”等消息的影响也不可忽视。
老故事里看“救市”的可能性
楼市里,始终是经验论者容易占据理论上风。
对于购房者、投资客和开发商而言,尽管这一轮楼市调控已经延续超过30个月,但他们依然没有做好房价走跌的准备。
对于地方政府而言,更是不愿意面对楼市下行带来的局面,在尚未找到破局土地财政的出口之前,哪怕只是售楼处被打砸引发的群体性事件,都可能带来更多的舆论风险。
时间拉回至2008年,杭州万科四大项目8.5折开盘引发售楼部被砸。当时有声音称,该事件引发主管部委关注并直接派人调研。在此后为时不久的楼市低迷期内,多地政府为了稳定市场防止房价过度下跌,相继出台一系列救市政策。
所以,当2018年10月多地又出现售楼处被砸、业主维权事件,“会不会引发救市”开始在市场种下一颗怀疑的种子。
限购这个早已成为城市买房群体习以为常的“门槛”,从2010年起已经实施八年有余。到2014年初,在限购影响下,楼市成交萎靡不振,直到呼和浩特在全国首个宣布取消限购,引发了限购松绑的“多米诺效应”,全国救市的声音此起彼伏,到2015年,最终全国仅剩北上广深四大一线城市坚守。
随着限购放开以及去库存在全国多地铺开,全国楼市从2016年春开始爆发式上涨,当年9月30日,北京就再次发布楼市调控新政,拉开这一波将近两年的严厉调控期。
限购——放松——再收紧,中国楼市经历了苦辣酸甜的复杂八年。当闹剧与谣言又开始滋生,此时的中国经济却在国际贸易摩擦中出现稳中有变。
从楼市大环境来看,也确实显示出成交以及投资的相对清淡:按照国家统计局日前公布最新数据,前三季度,中国房地产开发投资同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点;商品房销售面积同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点;商品房销售额增长13.3%,增速回落1.2个百分点。
房地产是不是“支柱”没那么重要,重要的是,宏观经济还需要寻找“支点”。
2022-02-15 10:03
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