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房地产销售额连涨37个月 调控如何保证“只住不炒”

来源:房掌柜  整理 宁波房掌柜  2018-07-17 12:00:46
[摘要]16日,国家统计局发布2018年1-6月全国房地产开发投资和销售情况数据显示,前6月,全国房地产开发投资55531亿元。

  16日,国家统计局发布2018年1-6月全国房地产开发投资和销售情况数据显示,前6月,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点;商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。

  具体来看,前6月,房企房屋施工面积709649万平方米,同比增长2.5%,增速比1-5月提高0.5个百分点。房屋新开工面积95817万平方米,增长11.8%,增速提高1个百分点。房地产开发企业土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%,增速比1-5月提高5.1个百分点。土地成交价款5265亿元,增长20.3%,增速提高4.3个百分点。

  房地产销售同样火热。1-6月商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月提高0.4个百分点。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,2015年6月,本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%。以此为起点,截至2018年6月,本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月,刷新了中国房地产历史上涨周期最长记录。

  在此背景下,房企销售业绩普遍亮眼。中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,公布前6月销售业绩的31家房企销售总金额达到了25031亿元,同比去年同期上涨36.2%。其中,3家房企半年突破3千亿元。

  不过,张大伟认为,房地产贷款额度中按揭贷款明显收紧,将抑制部分非理性购房需求。同时,房企资金获取难度也大幅增加,快速回款恐是最好选择。“现阶段市场处于惯性高位,随着资金面的收紧,市场可能下调”。

  统计局数据显示,上半年房地产开发企业到位资金79287亿元,同比增长4.6%,增速比1-5月回落0.5个百分点。其中,除定金、预收款、自筹资金有所增加外,国内贷款12292亿元,下降7.9%,较1-5月跌幅扩大5.1个百分点;利用外资28亿元,下降73.1%;个人按揭贷款11524亿元,下降4%。

  上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,境内融资持续缩表,境外融资由于美元加息,融资成本提高,资金市场的紧张压力还将加剧。随着房地产市场调控的持续,预计下半年房地产市场将有所降温,多项指标涨幅将有所收窄。

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  严控政策频出,信贷持续收紧,房地产市场的热度并没有因此消退,一二线城市的“高温”在向三四线城市传导。7月16日,据国家统计局发布的2018年上半年全国房地产开发投资和销售数据显示,1-6月,全国商品房销售额高达6.69万亿元,同比增长13.2%。楼市“大卖”的背后,调控政策如何保证“只住不炒”,房地产税如何推进,长效机制何时建立都是必答题。

  商品房销售额超6万亿

  数据显示,2018年1-6月 ,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%。其中,住宅销售面积增长3.2%。商品房销售额66945亿元,增长13.2%。 从月度数据看,2018年6月单月,全国商品房销售面积超过2亿平方米,销售额高达1.8万亿元,刷新了年内最高纪录;从累计数据看,2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平方米,销售额高达6.69万亿元,刷新了历史同期纪录。

  中原地产首席分析师张大伟分析,对于当下市场来说,大部分城市买房依然可以赚钱,这种财富效应存在,导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量与调控政策力度的情况下,依然在创造历史销售纪录;其次,部分地方政府主动调控欲望不强。预期调控不足,更多的是结果管理,只是为了控制平均房价平稳而调控。

  此外,张大伟介绍,本轮楼市爆发的起点在2015年6月,截至2018年6月,本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月,刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。

  今年以来,楼市调控政策频发。调控政策虽然严格,然而全国楼市调控政策密集发布在2018年6月。据不完全统计,今年6月,全国超过25个城市发布调控政策,累计发布房地产调控政策内容多达32次。6月15日,北京市住建委等多部门共同起草了《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》要求,以配租公共租赁住房为主,配售共有产权住房为辅,筹集房源就近解决人才居住生活需求。“最近几个月全国密集发布的各地人才政策,影响了市场需求。叠加上摇号政策刺激,限价摇号政策导致了部分城市购房者恐慌入市。部分城市出现了局部成交热,这也是导致楼市依然火热的原因。”张大伟说。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产市场开发投资总体强劲,但很难在两位数上运行。所以从这个角度看,即高速增长的可能性不大,接下来会在5%-10%的区间运行。

  调控政策频出

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责任编辑:黎欢欢

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