惠州二手房市场热度回到三年前 购房者“望房兴叹”

　　作为房地产市场的“晴雨表”，二手房市场的变化一定程度上反映了楼市的发展情况。据惠州中原地产战略研究中心数据显示，上半年惠州二手房市场普遍降温，市场交易减缓，整体走势量价回落态势凸显，观望情绪明显。　　

　　2018年上半年二手房成交下滑

　　市场热度回到三年前

　　虽说惠州目前暂未出台针对二手房市场的专项政策，但据中原地产战略研究中心监测，截止于5月底，今年惠城区二手房累计过户5142套，同比下跌56%，面积66.77万㎡，同比下跌49%.从价格走势来看，自去年10月以来，整体呈波动下滑走势，如今成交已下滑至较低位，热度回到三年前。　　

　　房掌柜在统计数据中发现，惠州二手房市场大致从2016年下半年开始走势上涨，至2017年上半年达到近5年以来二手房交易最高值。据房掌柜了解，因2017年上半年新房市场供不应求，急于置业的市民只能关注二手房源，这有效刺激着二手房交易市场的活跃。

　　与此同时，2017年4月8日惠州发布的调控新政，针对开发企业捂盘、不及时推售的局面进行严厉打击，也刺激了新房市场集中供应，此后，二手房市场逐步降温回落。

　　来自中原战略研究中心的叶丹红表示，二手房市场成交下滑主要受制于新房供需、信贷政策等因素：今年新房供需矛盾明显缓和、“溢出”效应减弱;惠州信贷环境紧缩持续，房贷利率大幅度上浮，甚至大部分银行停止办理二手房业务，加剧客户观望情绪，直接影响二手房交易，使之今年二手房热度回到三年前。

　　多数银行停止二手房贷款业务

　　买房成本增加 购房者“望房兴叹”

　　随着房地产市场的整体降温，作为楼市“晴雨表”的二手房较新房更快出现了调整，行情回落明显。　　

　　房掌柜采访了几位目前有房子对外挂售的业主。

　　“我的房子挂出去3个多月了，开始看房的人还挺多，不过老是价格谈不拢，到后面，不但看房的人变少了，来看房的人似乎也只是‘看看’，有的都不问几句话就走了，搞得我现在心里都没底了，不知道是接着卖还是等等再说。” 来自惠城江北一业主向房掌柜讲述了这段时间的卖房经历。

　　与上述业主的经历类似，近几个月，不少业主都感受到了市场的“冰冷”。

　　“去年3月份的时候，我们就把东平120㎡左右的房子挂出去了，因为我们全家都已经移居外地了，不方便回来，钥匙交到中介手里又不太放心，看不了房没法成交，一拖拖到现在了，去年年底还有好几家中介都跟我联系，说要是想成交最好降降价，当初定下的价格现在很难成交了。” 东平一业主感叹道。

　　在去年把自己麦地一套闲置房子转售给亲戚的蔡女士则对房掌柜抱怨道：“早早卖了的二手房，只收了对方的5成房款，剩下的却一直卡在了银行，贷款迟迟批不下来，如今合同签了一整年，房已过户，房款却还有部分没有到账，也让人十分着急。”

　　除此之外，进入今年5月，不仅首套房贷利率出现了全线“再上浮”，几乎所有银行都已经停止了二手房贷款业务，购房者也呈现出明显的观望情绪。

　　“原本想给孩子买二手房做婚房，但是我朋友的亲戚去年4月份买的二手房不仅不涨，今年年初还降了几百块每平米，但现在房贷利息太高了，我们还需要再考虑考虑。”想给孩子在惠城置办婚房的张女士表示。

　　一对夫妇考虑到还有一年就得上小学的孩子，打算在南坛片区入手一套学区房，却也因为购房成本提高而犹豫了：“如今房贷利率太高了，我们购房成本多了不少，看好的二手房问银行说不让贷了，各种麻烦事都来，别说新房抢不到，二手房也难买呀。　　

　　惠城二手房成交同比下滑49%

　　60㎡以下小户型受客青睐

　　据中原地产战略研究中心监测，截止于5月底，今年惠城区二手房累计过户5142套，同比下跌56%，面积66.77万㎡，同比下跌49%。从价格走势看，自去年10月以来，整体呈波动下滑走势。　　

　　二手房成交的面积段来看， 90㎡以上的刚改户型产品成交逐渐下滑。一位不愿具名的中介表示，由于房价和房贷率上涨，目前购买二手房仍以刚需、刚改型客户为主力。“很多是因为市面可选新房太少退而求其次买的二手房，这一类客户在购房成本上涨后逐渐趋向购买小户型产品，可能用于投资、也可能是为了学区等其他原因。”他表示，也有不少客户原意向较大面积的户型，但因购房成本等问题，思虑过后还是偏向于90㎡左右的。

　　而60㎡一下的小户型占比趋势渐长，由于小户型产品面积小，总价低，加上其投资属性更佳，即出租率要远高于大户型产品，所以也额外受购房者青睐。

　　就一这局面出现的原因，叶丹红也表达了自己的看法：“就市场而言，租房子仍是大部分人过渡时期的首要选择，尤其是对于刚毕业几年资金财力较欠缺的年轻群体，因此面积小，实用、房租明显便宜的小户型深得市场青睐，这也是投资者选择小户型的最大驱动力。”

　　从片区成交走势看，龙丰、江北以及三栋三大片区成交占比分别为14.04%、12.18%、11.78%位居前三甲。凭借独特地理区位和优越景观资源、教育资源、醇熟的生活配套以及日渐成熟的交通设施，龙丰成为众多家庭置业客户的首选片区。　　

　　从热销项目分析，套数排名前三的是雅居乐白鹭湖、东湖花园以及中海水岸城项目;排名前列的项目共有属性主要为品牌、社区规模较大以及地段佳，具备浓厚的生活氛围。