【掌柜日报】房地产的白银十年 广州房价究竟涨了多少？

　　2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，广州有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：广州楼市十年》系列文章，呈现广州楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　十年一轮回。

　　以2008年金融危机成交量、价大跌为起点，以2018年这一年的高压调控为终点，这十年广州刚好谱完一曲轮回，也为楼市白银时代的终结画下一个句点。

　　这十年，是广州经济增速高速换档的十年，裹挟着城市的车轮滚滚前行。在广州经济快速发展的强力推动下，人口涌向大城市寻找机会，社会有了向上流动的通道，买房需求被激发，推动着广州房价的一轮又轮的上涨。

　　数据来源：克而瑞、中国指数研究院

　　数据来源：克而瑞、中国指数研究院

　　记载着这广州这十年成交量、价的数据，往往能带我们拨开时间迷雾。

　　由上图数据可以看出，从2008年到2018年这十年间，广州商品住宅成交面积共计3次大波动，在2008年、2011年、2014年分别先后形成谷底，然而广州商品住宅成交均价却一路上扬，截至今年5月，广州房价已被推至历史高位，近10年中房价上涨了7839元/平方米，涨幅达83.93%。

　　2018年：金融危机影响 广州新建商品住宅成交量、价皆为近十年最低谷

　　回首2008年的广州楼市，可能很多细节都已经忘记，但“2008年的楼非常难卖”这一印象会依然清晰。08年恰逢金融危机，整个房地产市场一片萧条，成交量、价皆为近十年最低谷，数据显示，2008年广州新建商品住宅总成交面积只有552.3万平方米，成交面积更是创下了自2002年以来的最低值!

　　与此同时，广州乃至全国楼市，开发商资金链紧张的传闻一直不绝于耳，开发商欠钱不还的消息屡见报端。虽然广州还没有大开发商因此而倒下，但有部分大开发商的日子过得异常艰难，降薪、裁员不断。

　　究其缘由为，2008年下半年爆发世界性金融危机，我国政策由上半年的“稳健财政政策和从紧货币政策”迅速转换为“积极财政政策适度宽松的货币政策”，连续多次降准降息，并推出多项楼市利好新政，但广州楼市仍然由供不应求转向供过于求，土拍市场也遇冷，一、二手楼市双双“量缩价跌”。