新房

筛选
当前位置:宁波房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

宁波落户门槛大大降低 户籍新政短期刺激小户型销售

来源:房掌柜  整理 宁波房掌柜  2018-03-12 04:02:36
[摘要]《宁波市区户口迁移实施细则(试行)》正式实施,这份事关万千百姓的户口政策,含金量极高,最大的利好便是:落户宁波的门槛大大降低了

    《宁波市区户口迁移实施细则(试行)》正式实施,这份事关万千百姓的户口政策,含金量极高,最大的利好便是:落户宁波的门槛大大降低了。

    与全国其他城市“抢人大战”一样,宁波吸引人才的举措也紧紧围绕落户买房等。这对购房人有何影响?对接下来宁波楼市和房企有何影响?宁波房地产市场的走向又将如何?

    楼市

    影响·二手房

  短期利好小户型

  据安居客房产研究院统计,自2017年第四季度以来,全国约有20个城市与地区发布了落户及引进人才的新政策,武汉、长沙、青岛、厦门、杭州、南京等城市频频上演“抢人大战”。

  自今天起,《宁波市区户口迁移实施细则(试行)》正式实施,细则中,“取消原100㎡住房面积要求和年龄要求,中专、高中学历在宁波工作满两年,无房也可以落户等政策措施大幅放宽落户的住房门槛和限制”,引起大众热议。

  “这次的人才吸引政策看起来更像是针对特定人才的定向放松,100㎡住房面积要求取消后,短期内会刺激二手房小户型房源的销售,对后期的商品房购买力也可能增加支撑作用。”宁波容创房产咨询公司副总徐江涛说。

  为什么这么说呢?徐江涛告诉记者,以镇海区某新楼盘90平方米左右的户型为例,目前在售均价19000元/平方米起,而周边80-90平方米的二手房(非学区房)的挂牌价是14000元/平方米起。对于经济能力有限的刚需人群,高单价的商品房购买力不足,考虑二手房的人群会更多。

  南天房产副总经理郑桂良也认为,这对二手房市场是一大利好,会激发部分人群对50-90平方米二手房的购房需求。

  腾讯房产宁波站薛敏强分析,户籍政策的放宽在近期的市场表现看,会活跃在城乡接合部(限购圈外)以外来务工租赁户为主的社区住宅交易上,对这部分人而言他们的购房门槛降低了,且能够解决孩子读书的落户问题,目前租住的小区环境及价格都在他们能够接受的范畴,所以会比较迫切地凑首付,以租金抵月供,“扎根”宁波。

  数据·二手房

  2月份二手房成交环比下降46.5%

  根据南天房产数据平台显示,受春节影响,2月1日至25日,市中心城区二手住宅成交量下降明显,环比下降46.5%,成交均价为16415元/平方米,环比持平。

  从各区域成交情况来看,鄞州区占比为36%,海曙区占比为29%,江北区占比22%。上月波动较大的为鄞州区,成交均价为18631元/平方米,环比上升11.23%。

  从购房客户的年龄分布来看,购房和看房客户的年龄分布有显著差异。在购房客群中,绝对主力购买群体为35岁以上的客户,占比超过一半以上;而看房客户中,有60%的人来自25-35岁年龄段,35岁以上的客户仅占23%。“也就是说,大量年轻的客户在积极看房,却因经济条件或其他原因的限制并未参与购买,而35岁以上的客户看房目的性更加明确,经济实力更加强劲,购房转化率远高于年轻客户。”南天房产副总经理郑桂良说。

  从购房目的看,首次置业和改善型需求购房相对旺盛。“以目前的政策导向及实际情况来看,首次置业和改善型购房仍将成为2018年二手房市场的主力军。”郑桂良分析。

  影响·商品房

  楼市销售关键在资金

  购房资格影响有限

  房企在衡量一个城市是否值得布局有一个重要指标,就是人口的净流入。此次宁波户籍政策,对接下来宁波楼市和房企有何影响?

  “普遍来讲,宁波低价的刚需新楼盘供应本来较少,基本上都是供不应求的状态,对开发商并没有大的影响。”徐江涛告诉记者。

  部分市民认为,落户门槛过低,是否会引起非理性的购买。

  薛敏强认为,对于人才落户这块确实有着史无前例的“先落户后就业”优惠,这样一来这部分人群确实可先落宁波户口,购房的时候就不受“限购政策”的限制,但终归只是解决了购房资格的问题,符合条件的购房者还要解决购房资金的问题(首付和月供)才能在楼市实现消费。“由于当前信贷政策依然紧张,宁波限购政策没有全面放松的背景下,短期来看对楼市没有实质影响。”

  敏强指出,对于打算购房落户的客户而言,要明确政策中对“合法稳定住所”的界定。“不要错误地认为买个40年的公寓就能落户甚至能入读学区。”

分享到:
责任编辑:陈佩珊

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐