毛坯房限价之下 开发商提高楼盘精装报价来获取利润

    今年以前，杭州精装标准在5000元/m2以上的楼盘并不多见，这样的豪装，绝大多数出现在绿城、滨江旗下的豪宅。

　　然而，最近越来越多的购房者吐槽：“新楼盘精装修的价格是越来越离谱了，动不动每平方米就要五六千元。”

　　钱报记者特地翻看了今年8月以来杭州市新领出的预售证，其中6成楼盘申报的精装修价格在5000元/m2以上。为何突然之间，杭州新房市场遍地都是“豪装”？

　　过去豪宅才有的精装标准

　　如今随处可见

　　去年9月10日，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施细则》，明确自2016年10月1日起，浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修（全装修囊括在精装修范围之内）。

　　精装修愈发成为楼市的标配。只是，精装修也有“等级”划分，每平方米五六千元的装修，在过去几年都是豪宅的配备，并不多见。在以豪宅精装闻名的本土房企滨江，也要A类以上的产品才拥有这样的装标，如城市之星；而在绿城，这也是兰园这样的豪宅才有的配置。

　　但是，当记者翻查了今年8月以来杭州市住房保障和房产管理局下发的预售证，领出预售证的21个带精装修的商品住宅中，精装修申报价格在5000元/m2以上的共有13个，超过6成；申报价格在6000元/m2以上的有9个楼盘，其中精装修价格最高的是朗诗乐府，每平方米装标达7100元，甚至超过绿城九龙仓·柳岸晓风精装修的备案价。

　　毛坯房限价之下

　　用高精装标准“涨价”

　　为何突然之间，精装楼盘大幅提高装修备案价？这些申报的精装价格，在最后交付的时候，真的能够呈现出与绿城兰园、滨江城市之星等豪宅一样的品质？

　　一位业内人士透露了其中的奥秘。

　　“因为新房限价，所以很多开发商就通过提高精装修申报价来打擦边球，提高利润率。”该业内人士坦言，开发商申报楼盘备案价时，毛坯与精装修的价格是分开申报的。

　　“毛坯房的价格成本很容易测算出来，在限价的情况下，毛坯部分的价格必须参考周边楼盘，因而想提高备案价很难；而精装修的价格在审批时，原则上是参照周边区域楼盘，且更多是参考同一档次精装修的价格标准。”也就是说，只要杭州有豪宅的精装价格是6000元/m2，那么其他楼盘原则上也能参照这一价格进行申报。

　　但据记者了解，开发商申报精装修价格时，会提供精装修大项清单，比如地暖、中央空调等，以及品牌。即便如此，同一品牌价差也很大，因而就留下了富有弹性的可操作空间，实际装修时可以大大节约成本，通过提高精装利润，来弥补因毛坯房限价而损失的利润。

　　在业内人士看来，很多楼盘申报5000~6000元/m2的精装修价格，其实就是为了“曲线涨价”。而为了获取更多的利润，在精装修上缩减成本成为必然。“就像最近新推的某楼盘，精装修标准申报时写着5000~6000元/m2，但据我所知实际成本也就2000元/m2多一点。”

　　去年，奥体板块某热盘就曾出现过戏剧性的一幕，样板房开放后准业主大闹售楼处，因为他们觉得样板房展现出来的风貌远远低于买房时置业顾问声称的精装修标准。

　　交付后样板房需保留半年

　　新政已出台但实施有难度

　　也有开发商故意加大投入，把样板房做得很漂亮，让人感觉精装标准很高，但楼盘交付后，购房者很可能会发现交付标准明显减配，与样板房效果大相径庭。

　　为了保护消费者，《中华人民共和国消费者权益保护法》（下文简称《新消法》）规定，自今年5月1日起，浙江省要求全装修商品房样板房保留的时间从交付那天起不少于六个月，或者从建设项目竣工验收合格那天起不少于两年。

　　这意味着，准业主们在收房时，若是发现拿到的房子精装修部分与当时买房时并不一样，可以根据样板房的样貌要求开发商进行整改。

　　但是，记者也从浙江省消费者权益保护委员会了解到，虽然《新消法》规定样板房在房子交付后需保留至少半年左右时间，实际执行存在难度。