高端住宅选择余地较大 宁波别墅类产品成交缩水50%

    根据第三方数据平台显示：2017年1月至今，宁波别墅类产品成交均价为18233元，同比去年涨幅36%，然而，成交量仅为去年一半，跌幅近50%。“这两年二手房成交量屡创新高，但是二手房市场还算稳定，尤其是别墅类产品，可能跟实体经济不景气有关吧。”南天房产董事长虞天良说，“上海一套位于淮海路的别墅得六七千万，宁波一千多万的别墅就已经很不错了，别墅的性价比还是很高的。”

    那么，在宁波二手房市场，究竟有多少人在购买高端住宅？哪类高端住宅受购房者欢迎？记者走近二手高端住宅的购买人群，并咨询了二手房业内人士，给出购买建议。

    A “城市别墅”、“湖畔别墅”较受青睐

    陈先生今年51岁，是一家大型企业的管理层。由于工作在市区，为了工作方便，他在市区购有2套房。“一套给自己，一套已经过户给女儿。”在取得购房资质后，上个月，他通过中介购买了一套位于东钱湖的联排别墅。

    他购置这套房子的想法很简单，用来安享今后的退休生活。“东钱湖离市区近，而且有着浙江最大的天然淡水湖泊，景色不可多得，生活在那里，可放慢生活节奏，有益身心。”陈先生告诉记者，市政府将东钱湖从城市“后花园”升级为城市“会客厅”，高起点、高水平谋划东钱湖的发展，打算将那里建设成宁波都市的新亮点。“可见东钱湖今后会迎来大发展，这套别墅即使今后转手再卖，也能有个好价钱！”

    陈先生所能接受的别墅最高价在800万以内，最后，他选择了香颂湾一套超400平方、总价约700万的联排别墅，六室四厅四卫，由于是白坯房，装修起来也更简单。

    业内人士表示：从客户群体看，购买别墅的人群以有一定经济实力的中产阶级、高级白领、企业家等居多，这些处于打造事业巅峰期的人群，最需要时间和社会资源，他们会选择离市中心较近的别墅，出行比较便利。同时，一部分人也考虑到了将来的退休生活，会选择比较安静、环境较好的湖居别墅作为理想的生活度假地。

    B 60、70后是购买别墅的主力人群

    “相比起普通住宅，价格在千万以上的二手别墅，数量不多，也不太好卖，有时候挂牌后好几个月都无人问津。”昨天，在海曙区一家中介，房产经纪人邵女士这样告诉记者，“你想知道成交情况，我可以帮你查查。喏！上个月还真成交过一套！”

    这套别墅是位于海曙区的维科上院。据该经纪人回忆，购房者姓林，70后，自己开公司，随着企业的风生水起，对居住品质也提出了更高要求。在比较了多套别墅后，林先生最终选择了这套位于维科上院330平米、总价在1200万左右的别墅。“这套别墅在功能布局和空间划分上都十分用心，客户很喜欢，家居的氛围也很浓厚。”“别墅的总价较高，首付款金额也较大，由于购买群体的经济实力较强，因此普遍首付比例在40%-50%这样。”邵女士告诉记者。此外，由于选购的住宅多位于圈外，因此受限购政策的影响也较小。

    业内人士表示：随着事业进入佳境，一些60-70后成为别墅的购买主力。这部分人较为注重高品质的生活，别墅类高端住宅能满足这部分购房者的需求。高端住宅区，居住者的身份和地位相当，社区人不杂，环境质量、私密性和安全性都有保障。

    C “平墅”在二手市场颇受欢迎

    除别墅外，一些大平层在二手市场也颇受欢迎。本月初，王女士通过中介购买了一套位于外滩花园约170平方米，总价约为350万的房子。

    “父母年事已经高，为了照顾老人方便，特地购买了这套房子。”王女士说，“当初曾考虑过购买别墅，但别墅上下楼有楼梯，对老年人来说不方便。大平层的空间布局，更加适合与老人同住。”此外，王女士还看中大平层宽敞的空间布局，主卧空间、客厅等均比普通住宅大，舒适度上也更贴合居住需求。

    业内人士表示：所谓的大平层，一般是指面积在140平方米以上，拥有完善功能区间的房子。面积大、功能完善是大平层的主要特征，多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有别墅式居住体验，被业内称为“扁平化别墅”或“平墅”。

    大平层把别墅的功能区都放在一个平面上，在一层内解决了家庭生活的所有功能，大平层宽敞的空间布局让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。“王女士购买大平层的目的是陪伴老人，能保证家庭成员适合的交流尺度的大平层也十分适合和老人同住。由于有足够的空间，因此，进可以全家交流，退可以互不干扰，不但能保护居住者私密性，也提高了居住的互动性和舒适度。”庄艳说。

    D 购买别墅类高端住宅要注意什么？

    根据二手房成交数据显示，高端住宅的成交量占二手房市场成交比例的15%左右。那么，在购买二手高端住宅时，有哪些注意事项？

    南天房产副总郑桂良说：“高端住宅的消费群体有其特殊性，他们为了追求享受更好的生活品质而购房。”因此，他建议这些购房者在购房前，首先应考虑在其社交群体所在的区域选择理想的高品质小区。

    其次，根据自身的购买能力及居住习惯，选购大平层或叠品、联排、独栋别墅等不同类型的高端住宅，购买前还应查看内在的户型结构，有地下室的还应该查看地下室通风、采光、渗漏水情况等。

    同时，考察小区整体环境，高端住宅的整体环境决定着该住宅的真正价值，例如小区景观绿化、周边配套服务设施，及物业的管理水平等是否符合自身的需求，尤其是物业服务水平直接影响着入住后的安全性和舒适性。

    郑桂良说：“当前宁波二手别墅市场相对来说，性价比还是高的，在售房源也比较充足，客户可选择余地比较大。”