海曙宅地打响下半年土拍第一枪 圈外热土掀起夺地潮

    2017下半年的土拍“第一枪”昨日打响。作为海曙区本年度的首发宅地，姚丰地段HS14-01-3g、HS14-01-4n、HS14-01-6、HS14-01-9a地块吸引了20家房企参与竞拍，除了融创、万科、金茂、招商等外来实力开发企业外，包括雅戈尔、荣安、银亿、维科在内的本土房企也悉数到场，竞争激烈程度可见一斑。

    据了解，该地块隶属限购圈外，东至机场路、南至蓝天西路、西至薛家北路，出让面积为103715平方米，可建面积约22.76万平方米，挂牌楼面价9800元/平方米。虽然到场房企众多，但每轮报价却非常谨慎。第17轮过后，8家出局，剩余12家房企进入拉锯战；第93轮起，仅剩万科与保利两家交替报价，陷入胶着；第165轮，报价触及19600元/平方米的价格上限，溢价率达100%，转入保障房配建面积竞拍环节。最终，保利以楼面价19600元/平方米，另配建保障房面积600平方米夺地，挺进城西。

    时隔一年，该地块的成交楼面价已经大幅刷新了由北京北辰在2016年7月以16825元/平方米拿下鄞奉片区HS17-03-06地块时所创下的海曙区单价记录。

    行政区划调整后，海曙西扩的众多利好使得姚丰板块迎来了全新的发展机遇，且地块内部多条水系包围，未来将规划发展成为一个环境宜人的现代水巷住区。业内人士指出，该区域内交通便捷，东靠机场高架，轨道1号线、6号线交织，处于老海曙交通枢纽，且与限购片区仅一路之隔，随着区域内公共设施及商业配套日臻完善，未来发展前景可期。目前周边在售金茂悦、中梁壹号院等项目，均价在18000-20000元/平方米左右。

    此外，本月海曙区还将有两宗宅地相继推出。其中，海曙核心区南门地段HS09-05-06地块预计下周出让，作为本年度第二宗过万起价的宅地，起拍楼面价高达12000元/平方米，因其区位优越、体量小、市场价值高，已经引来众多房产关注，或将成为7月土地市场的最大亮点。