宁波土地市场异常火热 供给侧需做加法来破地市过热

    今年以来，宁波土地市场异常火热，几乎每一幅出让土地会引来众多房产商，并不断刷新区域价格。

    众所周知，要调控房价过快上涨的关键因素是控制土地的热度，所以如何稳定土地市场就成为当下宁波楼市的一个重要课题。

    4月23日出台的宁波房地产限购政策，对控制土地热度提出了明确的措施，增加住宅有效供应。2017年，全市计划供应住宅用地1028公顷，比2016年供应量增长26%。各地要组织开展已出让土地专项检查，督促房地产开发企业按照土地出让合同约定时间开工建设，加快在建项目建设进度，增加市场供应。

    尤其在土地出让竞价方式上做了调整，当溢价率达到100%时，自动转入竞配保障性住房。

    应该说，政策在短期内取得了一定的效果。但是，在房企全面遭遇土地荒和市场预期良好的共同推力下，土地市场热度又开始攀升。接下去要如何破局，可以说是一场智慧与市场的对决。

    事实上，已经有很多城市在控制土地热度上开始频频大动作。

    6月28日，一直“寂寂无闻”的湖州土地拍卖放出大招。19宗宅地的出让条件中，明确提出：限房价、限车位价、限装修价，还规定了开工期限、预售时间等细节。

    这是浙江首次出现限房价的政策。与其他政策相比，这次限价特殊在土地竞拍环节就限制了未来商品房的价格，比起销售环节的调控算是控制住了源头。而被限制的房价，基本跟现在周边房源的在售均价相近。

    近日，上海的土拍市场也有一条重磅消息。上海国土局挂牌出让分别位于嘉定区和浦东新区的两宗地块，要求在70年内竞得人须100%自持。相较于“限地价、限房价、竞自持面积”等方式，这是全国首次在出让开始就表明全部面积为出租70年的土地出让。

    从源头开始就表明这个地上造的房子是不能卖的，只能租。而且两幅地公告显示，均不得建设公寓式办公和酒店式公寓，且须精装交付。

    可以肯定的是，房地产调控正在从抑制需求侧，为购买人群划线，转向供给端，加大供应量，从限制供应价格到提高拿地门槛，为楼市做“加法”。他山之石可以攻玉，或许宁波也可以借鉴。