经济学家马光远：房地产才是中国经济真正的晴雨表

话说在刚刚过去的周末，马光远来到深圳为某楼盘项目站台，并做了一次主题讲座，小编第一时间在现场为大家8回了不少关于房地产以及深圳的经济学分析，不敢说是干货满满，但整整一个多小时，从中国楼市、土地市场、房价、城市群，讲到大湾区、房产税、股市、资产投资等等领域，则的确是值得所有人参考哦。

马光远在深圳究竟说了些啥？小编首先为大家整理了以下一些现场语录，往下看：

1、中国人每到一个地方总会问一个特别讨厌的问题，就是“你这个地方的房价怎么样”？，我们去了希腊也问这个问题，他们很反感这个问题，因为他们不存在住房问题，希腊很多岛上，废弃的房子比中国很多有钱人住的别墅都要漂亮。

2、房地产本身一旦出问题，就会看到大家对整个中国经济的信心都会出问题。我过去一直讲房地产是中国经济真正的晴雨表，房地产出问题，中国经济一定出问题。过去多年我们听到最多的是股市是中国经济的晴雨表，我个人从来不认为股市是中国经济的晴雨表，股市自己也不好意思这么认为。

3、中国有两个市场非常有意思，一个是房地产市场，一个是股市。房地产市场让老百姓赚了不少钱，但是一旦房价下跌，买房子的人立即会拉着条幅去砸售楼处，股市跌了那么多次，从来没有见过那个股民拿着条幅去证监会闹事。所以说中国股民素质是非常高的。

4、2015年如果房地产政策能够及时跟上，2016年房地产不会如此疯狂，2017年我们也不会出现如此变态的政策来调控房地产。关键原因在什么？到了年底才反映过来，根子在房地产。

5、现在很多人讲湾区经济，我觉得粤港澳大湾区本身他的战略地位远远超越了湾区经济，我们再玩十年，一定会成为全球最大的湾区。但是这个战略的延伸，这个战略承载的地位，包括对中国经济的改变不是简单的湾区经济能够涵盖的。

6、我研究中国房地产这么多年，有四个基本问题到现在没有搞清楚。第一个，就是“中国究竟有多少房子”？这是最基本的，深圳有多少房子？北京有多少房子？过去多年一直是一笔糊涂帐，到现在没搞清楚。

7、中国房价究竟高不高？价格是一个历史概念，历史时空的概念，中国的房价就没有便宜过。我的问题是：5年以后，你会不会认为2017年的房价很便宜？所以你现在就得买房子。

8、中国过去三波房价上涨的周期；一次是09年，一个是13年，一个是2016年，中国房价的三次暴涨，这三次暴涨的因素背后都不同，但是有一个共同因素，都跟政策有关系。

9、有些地方出台了买了房子十年以内房子不准卖。我说不要担心，中国房地产的政策从来没有超过两年的。两年是最长命的政策，你还担心真的十年不准卖吗？根本不用担心。

10、我认为2017年是最不确定的，有很多周期叠加以后对房地产的影响会非常大。

11、政府从来不会打压房地产。很多人认为这一次调控是打压房地产，其实从来不会打压，因为他永远离不开房地产，房地产就是他的命根子，他不会把自己的命根子宰掉，一定要记住。

12、我不认为中国房地产会崩盘，因为支撑中国房地产往上的力量仍然很强，经济高增长结束，国际资本高流入结束，但是还有三个力量仍然在推着往前走。所以房地产的热度要降，但是肯定不会崩盘。

13、中国的好城市特别少，就是4+10，中国能够谈得上你喜欢的城市，高品质的，各层面上让大家非常满意的城市不超过10个，我对中国未来城市的分类就是这四个分类：第一个是五个全球城市，北、上、广、深、杭州。第二个是国际城市。第三类是中心城市，第四个是区域大城市。中国房地产只要不出问题，这些城市的投资，我觉得不用太担心。

14、关于房产税，再一次强调，我不认为短期内能够出台，概率非常非常低。

15、中国未来整个财富的周期远远没有结束，总有一波波的机会等着我们。过去20年中，在中国赚钱的商业领域很赚钱，房地产也很赚钱。我讲的中国三个30%的中期的房地产也没有结束，在中国每个人的财富配置里面，房地产永远是第一位的。