宁波认贷不认房调控力度温和 房贷收紧降火还是降温？

根据中国人民银行有关规定，经宁波市金融机构市场利率定价自律机制决议通过，限购区域住房信贷政策又有新的调整，限购区域内首付(无论首套房还是二套房)均上浮了10%，公积金贷款政策也有调整，对限购区域内首次置业者和改善型购房者都提高了首付，并降低了职工申请住房公积金贷款额度。

信贷组合拳一出，对宁波楼市影响几何？为此，记者进行了多方走访——

认贷不认房 调控力度温和

记者注意到，此次出台的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。

包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

对比2011年前一轮限购限贷宏观调控，此次限贷政策目前依然以认贷为准，所以尽管首付(无论首套房还是二套房)均上浮了10%，但力度有限。

宁波66地产总经理汪巍认为，购房新政对购房者影响较大的商业贷款首付比例的提高，及公积金贷款额度的大幅度下调，这看似提高了购房门槛，对近期有购房计划的购房者会产生影响，但实际影响并不大，原因有二——

一来随着前一阵楼市小阳春的到来，按首套房最低首付款比例20%执行的银行非常少，首付款比例调整影响范围有限；

二来本次宁波出台的是特定区域性住房限购限贷政策，限购区域外围边上的楼盘，由于划线关系成为幸运者对这些楼盘应该是较大利好，销售反而会增加。但政策一出，购房者心态受到影响，观望人数会增加；另一方面没在限购区域的房产是个利好，加上在限购区域不能买房的人转来购买，预计正负抵消影响有限。

汪巍认为，提高购房门槛对降低楼市过快过热分险有好处。

存在政策消化期，当前对市场影响不大

限贷政策出台后，记者联系了宁波几家商业银行相关负责人询问。

其中，工商银行宁波市分行负责个贷中心一工作人员表示，他们正在向上一级部门反映，根据接下来的市场变化、监管要求来进一步的执行政策研究和制定对策。设计新的贷款利率执行前，那些已经签订购房接揭合作的，将按照此前利率政策仍然在办理。

宁波银行、光大银行、广发银行等城商行负责个贷中心的相关人士则表示，作为城市商业银行，其房贷业务不占据主流，他们将根据几大国有银行的利率政策布置下一步的执行方案。

他们认为，当前宁波房地产市场比较平稳，宁波房地产开发和贷款仍保持相对稳定状态；此次房产新政的出台，只不过是对于预防未来可能存在的资产泡沫作准备，这有利于银行有序参与到当前宁波城市发展当中来。

记者采访的银行、开发商人士均提醒广大购房者：不管政策如何变化，买房时还是要注重自身的实际需求，要带着改善自己生活的心态去买，不要忘记初心，该买哪儿就买哪儿，毕竟各个区域，各个楼盘的的配套设施也不一样，一定要从自身出发。