上半年过热区域房价有望降温 两极化现象或逐渐修正

国家统计局昨日发布的数据显示，1月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有45个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高增幅为1.7%，最大跌幅为0.5%。业内人士表示，房价继续朝平稳运行方向演进，预计今年上半年过热地区的房价将得到有效控制。

一二线城市房价趋稳

“15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，其中，11个城市1月新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅连续4个月回落。

从70个大中城市住宅销售价格数据来分析，刘建伟表示，从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2016年1月至11月房价增幅总体处于不断扩大的态势，12月呈现构筑顶部的特征。今年1月则出现首次收窄，终结此前13个月同比增幅持续扩大的态势，体现出去年四季度启动房地产政策调控的积极成效。

二手住宅方面，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，二手住宅价格方面略有不同。4个一线城市中广州上涨1.6%，涨幅扩大0.3个百分点，排名第一。北京环比上涨0.8%，涨幅扩大0.6个百分点。上海和深圳继续下跌，跌幅分别为0.4%和0.1%，跌幅比去年12月均略有收窄。

“两极化”现象逐渐修正

“一手房和二手房价格变动情况呈现一定背离。”浙商银行经济分析师杨跃表示，多数一二线城市的二手住宅价格涨幅都高于新建商品住宅。这也在一定程度上反映出市场需求依然旺盛，不同住房类型的交易出现结构化调整。长期看，土地供应情况和融资资金价格及便利性成决定房价走势更关键的核心影响变量。

卢文曦表示，春节长假期间，楼市交易量为2011年以来假期交易量中最低水平，且节后市场恢复速度缓慢。一方面因调控动作频频，如继续释放调控从紧信号，市场预期没有改变；另一方面，节后交投不活跃，房企投放不积极，市场热点不多。预计2月数据会延续1月盘整走低格局。

克尔瑞研究中心分析师杨科伟表示，从1月价格指数变动看，去年表现较为“狂热”的城市房价都已停止大幅上涨，出现缓慢回调，而三四线城市房价平稳上升，严重的“两极化”现象正逐渐修正。根据此轮调控政策“既要抑制资产泡沫，又要防止大起大落”的逻辑看，保持房价平稳将是今年楼市的主要目标。

严跃进认为，观察1月70个城市数据可以看出，房价继续朝平稳运行方向演进，预计今年上半年过热地区房价将会得到有效控制。