多花3000元/平米只为一个露台 被告知阳光房是违建

    近年来，越来越多的房地产开发商将商品房的“赠送面积”作为宣传噱头。有的一套房子被划出来的所谓“赠送面积”甚至多达五六处，这着实让客户心中有种“意外的惊喜”。

　　“这‘赠送面积’真的是额外的附加面积吗？怎么感觉就像是卖房陷阱。”这几天，有市民向记者述说自己买的房子以为白拿了28平方米的一个露台，准备做成阳光房，却被投诉是违章搭建。“赠送面积”真的有那么美吗？记者对此展开了调查。

　　多花3000元/平米只为一个露台

　　却被告知现在的阳光房是违建

　　2015年，市民舒女士在鄞州区购买了一套多层洋房，房产证上的建筑面积是111平米，实际面积99平米，“其实得房率已经近90%了，比高层房高了不少，但真正让我决定买下它的，还是约30平米的免费赠送面积。”

　　舒女士告诉记者，她所在的小区有高层，有洋房，购房时高层每平米的均价只需12000余元，相比起来，她家洋房15000元/平米的价格，着实贵出不少。

　　“在我们那个地段，这个房价真的是绝无仅有了，边上小区都只要10000元出头而已。”然而，当开发商的销售人员告诉她，在房产证登记面积以外，还能额外赠送一个28平米的露台以及两个飘窗，她马上就决定入手了。

　　“售楼人员也说过，装修时候可以做个阳光房，洗洗晒晒的，特别舒服。基本上买洋房的邻居，都是因为露台才买的。”

　　不过，就在装修过程中，舒女士听到了不一样的声音，有人反映，他们的阳光房属违章搭建，改变了房屋原有结构，且担心玻璃等万一坠落，会伤到人。

　　“现在只是大家提出来，但真的被城管等部门认定是违建，辛辛苦苦花好几万装的阳光房，被强拆了的话，该有多郁闷！”而再翻购房合同，舒女士并未发现合同内有写到这个露台的面积，也没有附加协议说明。

　　“这意思就是开发商不管事了？”她很疑惑。

　　“赠送”了两个设备平台

　　现在只能装中央空调了

　　接到舒女士的反映后，记者进行了采访，除了露台，现在开发商口中最常“赠送”的，还有设备平台和飘窗，有的甚至在阳台的一半面积已计算入建筑面积后，还明晃晃地号称“赠送阳台”。

　　拿李先生购买的一套高层楼为例，建筑面积129平米，原本只有80%左右的得房率(实际面积105平米)。然而，开发商在售楼时号称有两个北面设备平台和南面飘窗的赠送，于是，实际面积一下子就达到了117平米，得房率高达90%以上。

　　但在接下去的装修中，李先生发现，赠送面积实际就是“偷面积”，是开发商以牺牲北面设备平台的代价，换来了使用面积的加大。

　　“说白了，我家现在只有一个设备平台了，这也意味着，我只能装中央空调，挂机的外机根本没得放，因为我把北面的两个设备平台都包起来了，一个连着书房，一个连着餐厅。”

　　同时李先生也质疑，飘窗根本不能算赠送，因为图纸上本来就有，它本就不能被算入房屋面积，开发商还称送了飘窗，其实就是忽悠人。

　　李先生还向记者展示了他和开发商签订的《商品房买卖合同》，翻遍了整个合同，都没有看见关于“赠送面积”的具体情况说明，连《补充协议》里也没有相关内容。