楼市新政发威房价涨幅跳水 房地产市场出现积极变化

9月份楼市“最后的疯狂”之下，南京房价实现“19连涨”，但是楼市新政过后已明显降温。近日，国家统计局同时公布了70个大中城市房价9月和10月上半月的变动数据：9月份南京新房价格环比大涨3.7%，连续第19个月上涨；但是10月的上半月房价环比涨2.0%，涨幅大幅度缩水。

10月上半月涨幅明显缩水

9月份的70个大中城市房价一片亢奋，70个城市中仅有6个城市房价环比下跌，而上涨城市的幅度都较大。无锡房价上涨8.2%领跑全国，郑州房价也有7.6%的上涨。杭州、济南、福州的涨幅都超过了5%。

南京房价环比涨3.7%，在70个大中城市里排名第14位，这是本轮楼市上涨以来，南京涨幅最低的一次，从涨幅和排名看，南京楼市在9月份的表现已经较之前略有降温。但是房价同比涨幅方面，南京新房价格同比大涨43%，依然仅次于合肥、厦门，高居70城的第3名。二手房方面，南京9月份房价上涨3.5%，在70城中排名第13位。无锡的二手房价格上涨8.4%，与新房一样高居全国第一。

江苏另外两个城市房价也有上涨。扬州新房二手房分别环比上涨1.1%、0.7%，徐州新房二手房价格分别涨1.3%、0.8%。

如果光从9月份的数据看，全国楼市依然是涨得停不下来。但是从9月下旬到10月上旬，包括南京在内的全国一二线大城市，纷纷出台了限购、限贷、限价等严厉的楼市调控政策，因此10月份的数据更值得关心。或许正是考虑到这一点，国家统计局罕见地“抢鲜”发布10月上半月的房价数据。

这份报告选择了15个城市10月上半月的新房价格环比涨幅，与9月份的房价涨幅作出对比。

从数据可以看出，10月上半月的房价涨幅已经全线回落，与9月比一线和部分热点二线城市10月上半月房价环比指数均有所降低。9月份领跑的无锡从8.2%的涨幅变成了4.4%，郑州从涨7.6%变成涨4.3%，深圳和成都的房价都从上涨变成下降。

南京10月上半月房价上涨2.0%，比9月份缩小了1.7个百分点，降温迹象已非常明显。从10月上半个月的南京楼市开盘情况看，河西南依然执行限价，其他多个区域的楼盘开盘价，也都比9月份的放风价明显下降。

本轮楼市上涨到尾声，调整将开始

国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。

从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。

另外，从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

“从数据看，9月份是楼市本轮上涨周期中最后的疯狂。”南京一家地产研究机构人士分析指出，以无锡、郑州为代表的二线城市凶猛补涨后，迎来了全国层面的政策转向，楼市重要风向标的深圳房价10月份已经转跌，拉开了调整的序幕，预计今年四季度南京等各大城市的房价也将快速回归理性，市场的成交量快速下滑，涨幅逐步趋于平稳。