镇海风景九园交付五年墙体开裂 与种树和造地铁有关

镇海风景九园小区，竣工才五年的房子，围墙开裂，裂缝大的地方能伸进成人拳头。

10月17日，本网对此事作了详细报道。昨日，镇海区住建委对此事作了回复，称下一步会根据裂缝开裂原因和裂缝危害程度，对部分围墙采取全面拆除、部分拆除或者表面修复，预计维修时间在两个月内。

十多天前的采访

房子才交付五年

多户人家景观外墙出现裂缝

10月14日下午，记者来到镇海风景九园小区5幢103崔师傅家，他家住一楼，门前有个下沉式庭院，庭院景观墙体上的裂缝有好几道，裂缝最宽的地方，甚至能放进成人拳头。

在崔师傅隔壁的5幢104，这户人家景观墙同样有开裂现象，但开裂的程度没有崔师傅家明显。

在小区一个地下室入口，记者同样发现，墙体上有多处裂缝，且这堵墙还是主体外墙。

接受采访时，业主表示担忧，并称这个问题已经多次向物业和开发商反映过，物业也派人修复过，但修了才半年，墙体又继续开裂，此后反映就一直没有下文。

采访当天，物业专门负责售后的主管李师傅也承认，开裂的事情他知道的，去年和前年都有在修，先后有二十几户人家不同程度出现开裂。开裂原因，主要是当时庭院部分没有打桩，地势沉降所导致的结果。

终于有解决方案

住建委称房子开裂和业主家种树及造地铁有关

该小区墙体开裂原因是否如李师傅所说那样？为何修了又修，总得不到根治？下一步会如何处理？昨日，镇海区住建委相关负责人接受了记者采访。

风景九园墙体开裂事情见报后，镇海区住建委派专业技术人员去现场实地了解情况。

经查，该小区5号楼103的崔师傅家确实存在庭院绿化挡土围墙开裂，但不涉及主体结构问题，对建筑主体安全无影响。

崔师傅家交付5年左右，绿化挡土墙地基存在不均匀沉降，之所以地基会出现沉降，与崔师傅家挡土墙边上种有大树有关。其他几户人家为何会开裂，镇海住建委表示，可能与附近造地铁有关系。

此外，镇海区住建委负责人还表示，接到业主报修后，物业和房产公司曾联合组织对该楼盘检查，发现其他周围部分庭院亦存在或多或少的开裂，但开裂程度相对偏小，只是崔师傅家围墙相对开裂幅度稍大。对此类围墙开裂，物业公司和房产公司会统一说明上报，并统一安排时间和经费予以维修，对崔师傅家的特殊状况，物业公司与房产公司会在15个工作日内修复完毕。

开发商表示会在两个月内全面进行修复

小区开发商宁波华荣时代置业有限公司负责人表示，物业公司和开发商一直在负责处理维修事宜，并不存在拒绝维修状况。

开发商表示，风景九园于2012年左右分批交付，至今存在部分相关工程保修时间超期状况，由于九园交付时，业主没有一次性缴纳公建维修基金，且九园物业费定价为多层0.5元和高层1.1元，而部分业主没有及时缴纳，物业每年亏损，导致物业无力承担大范围维修费用，地产一直以来都在拨款维持维修。

同时，华荣时代置业也承认，在维修和管理方面存在没有监管到位的情况，存在维修不到位的状况，这也是导致修了又修，总得不到根治的主要因素。

事情见报后，物业公司已经将九园质量上报集团，集团也高度重视，要求物业公司予以复查，并要求上报九园墙体开裂问题，根据裂缝的产生原因不同，裂缝的危害程度不同，将采取全部拆除、部分拆除或者表面修复的方案进行维修，并在维修前、过程中和维修后与小区业主积极沟通，保证业主满意。

开发商表示，风景九园项目是保亿置业进入宁波的第一个项目，保亿置业绝对不会置之不理，预计维修需要两个月左右时间。