石述思：房价上涨楼市已临尖峰时刻 崩盘并非不可能

据媒体报道，近期在全国多个热点城市调查发现，房价“上涨”的背景下，一些楼盘随意涨价、卖公寓捆绑销售别墅、无证卖房，“火上浇油”的营销策略不仅推高了楼市预期，而且已违规甚至违法。

专栏作家 石述思

目前“饥饿营销”已经满足不了房地产开发商的胃口，部分企业违反价格法、消费者权益保护法等法律法规，公然进行“恐慌式营销”，直接推高了楼市预期。此外，地方政府预售定价政策被钻“空子”，是商品房明码标价规定沦为一纸空文的重要原因。各地价格部门对房地产营销环节监管执法缺位，纵容了开发商的违规行为。业内人士认为，有关部门不能对预售价等价格“一限了之”，应尽快出台更加合理、严格的房价定价机制。

中国经济网评论员石述思在《我财经》节目中表示，房价的“推手”有很多因素，比如说信贷宽松，信用扩张。“还有一帮坏人，不听政府招呼，在那搞恐慌式营销。但根本原因不是这些问题，根本在于如果老百姓不买，房价怎么能虚高呢？这些阴谋诡计怎么能得逞呢？”石述思说，房产这一轮的飙升背后，隐藏着一个深刻的问题，投资的焦虑。

一方面，随着改革开放的进程，居民的收入在上升，但同时也有个焦虑就是社保，我们这些年一直在完善社会保障，它事关“老有所依”，虽然政府做了大量的努力，但欠账太多。很多人在经济下行收入预期不是很乐观的情况下，出现了社保焦虑。

另一方面，实体经济不振，皮之不存毛将焉附？想投资高回报率的产品越来越少，何以解忧？就被一帮人，其中有专家，有房地产商，还有一些普通老百姓认定，能让财产保全的就是房子，炒房对于百姓来说，真是被迫炒房。所以要想解决这个问题，除了对百姓进行更好的资产配置设计，拓宽理财渠道，进行必要的理财常识普及之外，最重要的就是，因为这一轮房产的飙升是很多群体共同推动的，但是中国是有法规的，有完善的监管体系，这些机构应该担负起责任，加强监管，监管细则一定要完善。比如我们要求对预售的房产明码标价，是每套房都标出来还是标平均价格，如果标平均价格可做的文章就大了，所以说有需要完善规则的地方。

从根本上消除这轮房产飙升的焦虑，还是期盼全面的深化改革，希望实体经济早日振兴，一个依靠房地产去拉动地方经济增长的城市，是没有希望的。

　　对于楼市“尖峰时刻”多地调控政策加码，房产的政策走向会不会发生改变？石述思认为，不会，因为我们有一个目标就是保证房地产健康平稳地增长，它过热做出调整，平稳健康是关键词。对房产未来走势的判断会越来越复杂，一线城市短期内还不会有问题，但是泡沫严重的二三线城市，没有好的实体经济去支撑，也看不到任何的经济健康快速增长的地方，房产一定崩盘。