银行机构加码按揭房贷业务 首套房优惠利率占比首降

    今年以来各大银行机构纷纷加码按揭房贷业务

    本月广州又有银行下调首套房贷利率。记者获悉，平安银行首套房贷款利率从上月的8.5折降至8.2折,花旗银行首套房贷利率从上月的8.7折降至8.5折，使得广州首套房平均利率从上月的4.2%下调至4.19%，全国排名第4低。

　　不过，融360的数据显示，全国范围内, 9月首套房平均房贷利率连续止跌，优惠占比首次下降。分析师预计，后续可能收紧优惠。

　　据融360数据显示，在监测的广州23家银行中,平安银行首套房贷款利率从上月的8.5折降至本月的8.2折,花旗银行首套房贷利率从上月的8.7折降至本月的8.5折。

　　受此影响，广州本月首套房贷款平均利率从4.2%下降为4.19%。不过，首套房贷款利率最低的依然是汇丰银行的8折,最高的是渣打银行的基准利率，共有19家银行执行 8.5折优惠利率,是首套房贷款的主流利率，优惠占比为95.65%。首套房首付方面,23家银行全部为首付三成。

　　广州首套房

　　平均利率下降为4.19%

　　二套房方面，受本地政策约束，监测的23 家银行二套房全部执行七成首付政策。二套房贷款利率方面,最高的是广州银行的基准利率上浮15%,其余22家银行全部执行基准利率上浮10%。

　　记者观察到，今年以来，各大银行机构纷纷加码按揭房贷业务。据央行最新数据显示，8月人民币贷款增长9487亿元，其中个人住房贷款增长5286亿元，占比55.72%，成为信贷增长主力。

　　人民大学发布的报告亦显示，在2016年上半年新增人民币贷款7.5万亿元中，有至少2.3万亿元投向了购房贷款（接近2015年全年的水平），占新增人民币贷款的31%，加上1.1万亿元投向房地产开发企业的贷款，合计至少有46%的贷款投向了房地产市场。

　　普华永道表示，从资产配置角度来讲，银行还会把房贷业务作为未来一段时间发展的重点。而在上市银行中期业绩发布会，五大行高管均表态将在下半年大力发展住房贷款业务。

　　融360分析师王梦升认为，中国实体经济不断下滑，但是房地产杠杆越来越大，中国居民的房产杠杆快速上升，政府现在主要的任务就是因城施策，控制地价，建立遏制投资性需求的有效机制，解决刚性需求。

　　从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率为4.44%，和8月持平。同比去年9月的4.91%下降0.47%。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.12%，最高为乌鲁木齐的4.95%，广州排名第四。

　　全国房贷

　　优惠利率基本到了下限

　　值得关注的是，本月优惠利率占比85.74%，较上月下降了0.35%，首次下降。从首套房利率的优惠力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有155家，比上月减少1家。

　　融360预计，全国房贷优惠利率首次下降意味着银行的利率优惠基本到了下限，后续可能收紧优惠。

　　对于二套房，目前全国二套房平均房贷利率为5.39%与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达5.66%，本月同比降低0.27%。融360监测的35个城市533家银行中，共有516家银行执行基准利率上浮10%，和上月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。