朱亮(栏目策划人、主持人):
今天的《对话顶尖专家》栏目邀请到盛景网联董事长,盛景研究院院长彭志强。彭院长,您好!这几天出了一个很有意思的新闻,一个已经ST的上市公司卖了两套房就成功保壳了,而房价的疯狂上涨也让大家感觉搞企业好像还不如投资地产,那么彭院长您对这个问题怎么看?
盛景研究院院长彭志强
彭志强:
近一段时间,全国各地的房价尤其是一二线城市的房价一通上涨,引发了企业界广泛的关注,导致了很多企业家非常的困惑,做企业也越来越艰难,因为企业的成本会越来越高。
一通“ST宁通上市公司通过出售两套学区房扭亏为盈的预期”,也引发了大家广泛的关注。ST宁通通过出售两套学区房,获得预期中的净利大约超过了1200万,12年中升值了10倍,也引发了很多企业家“做企业甚至不如炒房”的感慨和感叹。
但真正成功的资本运作是可以战胜房地产的升值空间的。这一周昆仑万维上市公司发布了公告:通过出售所持有的直播平台,映客直播的股权获利超过2.1亿。这一次昆仑万维出售的股权,是按照映客估值70亿来进行计算的,出售了约3%的股份,那么依然还持有映客10.23%的股权。
其实昆仑万维也仅仅是在今年1月,通过投资6800万持有了映客18%的股权。在短短9个月的时间里,升值就达到了17倍,这样的升值速度远远超过了房价增长的速度。盛景嘉成母基金也透过金沙江等间接持有了映客的股权,也获得了明显的增值。
如果我们通过专业的资本运作,我们并不要都去奢求在一年获得17倍的回报,但是在五六年之内,获得两三倍的回报,完全是一个非常有可能的概率。尤其在未来的发展过程之中,房价其实已经很难再按几倍去上涨了,甚至还有下行的风险和可能性。
当然,谁都不希望房产的价格下跌,因为这个对中国的经济带来致命的连锁反应,但是我们至少可以肯定的一点,房产的涨幅空间是非常有限的,甚至还有下行的风险。
当房市上涨的时候,很多企业家非常迷茫,不知道企业发展的路在何方,因为还不如卖房的、炒房的。企业家的家族财富传承也非常的困惑,难道都去买房子?心里也不托底。那更难受的可能是员工,那么都会背上沉重的房贷的包袱。
我们如何去面对房市上涨下企业家的经营、投资?对于各位企业家来讲,可能目前所可能解决的方案,就是通过资本运营,只有资本市场,才能够战胜房地产,才能够对冲房地产的风险,无论是从总量的规模,还是从升值的空间角度来讲,都是如此。
对于优秀的中小企业来讲,通过创新,在挂牌新三板做市,提升市值,未来IPO或者被并购退出,只有通过提升市值才能让我们企业获得持续发展的空间。
对于企业家的家族财富传承来说,通过投资创新,尤其是透过母基金在分散风险的前提之下,又保有了创新高收益的天然特征,可能这是我们财富传承的新趋势,至少我们应该将我们的家族财富不要过度的集中于房地产一个品类,应该进行资产配置,应该分散我们的投资风险。
2022-02-11 09:35
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