几天前,深圳“侨城尚寓”出售号称15万元一平方米的天价“鸽子笼”事件引发全城关注。目前政府已介入调查。根据26日市规划国土委发布的调查结果,“侨城尚寓”在售的11套6平方米左右极小户型涉嫌违法改建销售、虚假宣传和销售等行为,要求涉事方立即停止销售、进行整改。虽然真相已大白于天下,但事件造成的恶劣影响还在,留下的教训也值得深思。透过此事件细观深圳房地产市场,到底还存在多少不规范的行为?怎样通过严格的市场监管来维护市场公平,保护购房者合法权益,建立健康有序的房地产市场环境?
市规划国土委相关负责人在接受本报记者采访时表示,由该委联合市房地产业协会建立的“深圳市房地产诚信登记系统”即将上线运行,这个系统是我市建设房地产行业诚信体系的重要组成部分,上线后将对房地产开发企业、中介形成有效约束。同时,市规划国土委将加强市场监管和日常巡查力度,严打扰乱市场行为,坚决打击和查处虚假“受捧盘”、捂盘惜售、“阴阳合同”等违法违规行为,严防中介欺诈和恶意助推房价上涨。
开发商营销“奇招”实为“损招”
深圳房地产市场存在哪些不规范的市场行为?记者连日来采访了解到,在房地产销售环节,部分开发商在营销过程中存在很多违规操作行为。
记者调查发现,随着房价不断上涨,加上供求关系一直比较紧张、需求旺盛,开发商在销售中明显占据主动地位,同时信息不对称,导致一些不良市场操作行为产生,扰乱了市场秩序。尤其是在楼市热销期, 有些开发商为追求销售率,往往通过蓄客、捂盘惜售和虚假“受捧盘”等行为,人为制造房源紧张气氛,再加上个别中介推波助澜,更易造成楼市热闹、一房难求的局面,继而滋生“喝茶费”、假离婚、“阴阳合同”、房票黄牛党、信用卡违规套现等一系列市场乱象。这些行为严重影响了房地产市场正常秩序,对建立平稳健康的房地产市场形成较大危害。
一个典型例子是,“侨城尚寓”在销售11套6平方米的极小公寓时,开盘当天即对外宣称“半天卖完”。而根据调查,实际只售出4套。这就是一种虚假的销售行为。
深圳市房地产研究中心主任王峰表示,近期房地产市场出现了一些不和谐的因素,有的销售商违背诚信销售原则,还有个别企业编造所谓的内部消息增加市场热闹度,这些都对行业发展带来极大危害。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,为追求最大化的销售对外夸大销售率,是很多开发商惯用的手法,由于信息的不对称,很容易对购房者形成误导。开发商营造出房子抢手的环境,会让很多购房者失去判断力,盲目跟风。尤其是人为制造虚假“受捧盘”的行为,更会对房价产生影响,让购房者产生恐慌心理,出现抢房、哄抬房价等现象,扰乱正常的市场秩序。
不良中介抛“馅饼”挖“陷阱”
除了部分开发商存在扰乱市场秩序的行为外,发生在地产中介领域的提供虚假房源信息、恶意抬高房价、伪造假证明等不法行为,同样对市场的健康运行危害巨大。
在侨城尚寓销售天价“鸽子笼”事件中,就有4家房地产中介机构在代理销售中存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供代理等违规行为。目前,这4家中介已被政府部门通报,有关部门按规定下发了《责令限期整改》通知书。
在二手房交易市场,一些地产中介通过一房多卖、阴阳合同、虚构房源等欺骗手段,给买卖双方带来损失的案例屡见不鲜。这些不法手段,不仅扰乱了正常的市场秩序,侵害了交易各方利益,而且助涨了房价。
记者在采访中接触到一个案例。南山区李先生到某中介营业部,找到郭某代理挂牌销售自己名下一套房产。工作人员要求李先生签订了仅有李先生一人签字的空白收款收据、《二手房买卖合同》、《资金托管协议》及佣金支付承诺书(卖方)。李先生急于卖房,没有考虑太多就签了字。事后,李先生从朋友处得知,中介这样只让委托方单方在合同、收据上签字的做法属违规。李先生随后急忙来到中介,找到郭某,要求取消委托代理销售行为,退还单方签字的合同等文件。但郭某拒绝退还,声称已找到了买家,并且买家已在合同上签了字,也即意味着合同生效了。
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