宁波土地市场一扫阴霾 鄞州5宅地亮相焕发新生机

2015年的首个月份,宁波市四区推出5块住宅用地,均位于鄞州,其中陈婆渡、长丰各两块,姜山核心区一块,不出意外,姜山核心区地块的归属将在本月底见分晓。

2014年,宁波土地市场惨淡,开发商拿地意愿不强,市区全年也鲜有住宅用地推出,土地基本为底价成交。2015年,宁波的土地市场是否能一扫去年的阴霾,土地供应是否会有亮点？

首月,鄞州5块土地亮相

相比鲜有土地的2014年,2015年的市区土地市场还是给了一些生机,共有5幅住宅土地亮相:

陈婆渡片区两幅土地的面积均在30000 左右,挂牌楼面地价为4200元/ 和4050元/ ,昨日,土地纯被中心发布公告,对规划条件做了局部调整,取消原规划条件“A、B地块同步竣工交付”内容,调整A、B地块建筑高度。

长丰地块两幅土地,面积均接近40000 ,挂牌楼面地价为6400元/ 和6600元/ 。长丰区域总面积近243公顷,该区域被定位为中心城区富有活力和魅力的高档滨江休闲居住区,去年曾调整规划,增加居住用地面积。

最有可能在本月见分晓的,是姜山镇核心6号居住地块,挂牌楼面价为3800元/ ,不出意外,该幅5万方左右的住宅用地将在本月底见分晓。而其他两块土地,将在本月下旬开始进入挂牌竞价阶段。

目前,宁波开发商尚有近400万方土地

在目前形势下,开发商拿地,政府推地的态度均相当谨慎,推出的也多为成交把握较大的土地。

荣安地产董事钟卫民预测,目前宁波开发商手上的存量土地还是很大,有将近4万方左右,主要位于鄞州、东部新城和江北。他认为2015年,对于宁波来说,开发商像前几年大举拿地的可能依然不大,这受库存量的限制,拿地还是要看价格是否合适。

宁波合润房产副总经理徐江涛表示,目前开发商手上的土地,不少为2010年~2012年高价成交的土地,预计住宅上市量(包括加推)将有1万套左右。从拿地意愿上看,大开发商相比小开发商的兴趣会高一些,比如万科、中海这样的大开发商,目前没有土地储备。但是,吃了上一轮高价拿地的亏,开发商不会再不计成本拿地,预计今年的土地价格还是会以底价,或者底价稍高价格成交为主。

2015年有没有亮点?预计3月见分晓

记者随机采访了一些宁波的开发商,有的表示要看看,有的则表示2014年没有拿地计划,对于他们来说,资金情况、库存压力,以及土地价格,是决定他们判断的因素,不过给他们感觉,今年要推的土地,从数量、品质上,应该会好于去年,目前也确实有几块还不错的住宅用地。

2014年底,鄞州成交了位于姜山和邱隘的几块住宅用地,邱隘镇南部居住地块成交的三块土地价格为2370元/ ,姜山后殷村1号居住A地块价格为1920 元/ ,均为底价成交。业内人士表示价格也算不上便宜,姜山的有配建保障住宅等方面的要求,邱隘的则有商业,目前市场低价地多有各种要求。

虽然各区的土地推荐会陆续在开,不过今年的工地指标要到农历新年后才出来,所以要知道今年土地市场的住宅供应量到底怎么样,还是要等到3月左右。