高价宅地再遭开发商争夺 新入市项目高端化明显

一线城市楼市回暖迅速

一线城市近期红火的楼市，也让其土地再次成为了房企眼中的“香饽饽”，尤其是那些供应稀缺的优质地块。中原地产提供的数据显示，截至6月7日，一线城市6月份合计成功出让住宅用地6宗，平均楼面价高达2.1万元/平方米，创造了单月历史纪录，溢价率为32.48%。

在一线城市土地供应持续减少的情况下，一些位置相对优越的地块更多地被打造成了高端项目。

一线城市供地减少

引房企争抢

6月3日，上海两幅热门地块接连出让。首先成交的是宝山区大场镇W121301单元38-02纯宅地，包括万科、绿地、碧桂园、招商、中信泰富、庆隆、九龙仓等18家开发商。最终该地块由招商平安联合体以30.1亿元竞得，平均楼面价2.33万元/平方米，溢价率高达89.67%。随后成交的闸北市北高新技术服务业园区西地块竞争更加激烈，该地块起拍价高达69.32亿元，为今年上海起始价最高的地块，最终由华润华发联合体以87.95亿元夺得，平均楼面价高达3.81万元/平方米。  

6月4日上海又有多幅地块完成出让，溢价率均高达60%以上。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于政策层面已经宽松，市场基本面回升已是既定趋势，此时开发商有可能趁机在上海这样的一线城市加码拿地，谋求市场深耕与逆势扩张的机会。

新入市项目

高端化倾向明显

实际上，随着一线城市土地供应的持续减少，北上广深新入市项目高端化的倾向越来越明显。

2013年4月份到2015年4月份，北京合计供应住宅类用地113宗，住宅建筑面积1350万平方米，但其中有约800万平方米是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右。

“折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差一年的消化量。按照目前市场供应比例计算，这4.5万套商品房大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。”中原地产首席分析师张大伟认为，“实际上,从2015年开始，北京便非常明显地以自住房的供应挤占普通住宅市场，而这也使得未来商品房高端化将成为趋势”。