祝九胜：TOD项目是万科这几年的投资重点

　　8月28日上午，万科召开2020年中期业绩线上发布会，总裁、首席执行官祝九胜，执行董事王海武、董事会秘书朱旭，执行副总裁、财务负责人韩慧华等现身出席。

　　在TOD发展情况方面，祝九胜透露，TOD是万科在这几年的投资重点，是跟城市更新改造并行的两个重点之一。对于开发商来说，TOD过往是加分题，今天变成一道必答题，城市的发展方向是跟人口的流动，交通是密切相关的，我们正是基于这个认识，从2010年开始在TOD方面不断的加强投入，在这个方面建立自己的能力，也提升运营的效果。

　　“目前，在TOD项目的投入上，万科从2010年开始，从单一的站点住宅项目，到今天各种形态、各种业态的TOD项目，累计获取49个TOD项目，涉及到建筑面积是1803万，我们的累计总投入2400亿，每个项目维持在40-50亿的投资和建面，大概70%-80%是居住属性，还有20%左右是要自持，自持当中2/3是综合商业。”

　　祝九胜进一步表示，万科在建立了相应的能力：第一种能力是对城市的理解，围绕客户的需求，强调在一个城市里的深耕程度和浓度;第二种能力是发挥了混合所有制的能力和优势，在深铁集团入股万科以后，我们对地铁TOD的理解多了一个交通运营的视角;

　　第三种能力，万科在整个过程中，累计多业态的运营能力，从最早的简单做住宅到商业，到产业办公，到公寓，到酒店，都有相应的能力，能够把这些能力集合在一个TOD项目中;

　　第四种能力，以沉淀TOD设计建造相关的技术和能力，整合全球资源来面对TOD项目;第五种能力，通过开发的TOD项目，跟政府、跟轨交企业，各地各城市的地铁全面尝试了各种各样的模式，从BOT，BT，EPC等，用的比较多的是收益权的合作，一级开发和一二级联动，中间的三种模式，得到了轨交企业，地铁企业和当地政府很好的回应和互动。