宁波楼市再次迎来八盘齐开盛况 二手房市场量升价平

    时至2017年年末， 上周（12月18-12月24日）宁波楼市再次迎来了八盘齐开的盛况。据统计，上周共成交1203套，周环比上涨15.01%。首次开盘的江北区宝龙世家、中旅城于上周陆续备案，“光盘”业绩助力成交走高。

    值得一提的是，在上周开盘的8个项目中，宁波宝龙广场、华润公园道、荣安星院为新盘首开，而华侨城万科欢乐海岸、宁波新城吾悦广场、绿地观堂、宁波宝龙广场、桂语里则为年终冲量加推。

    区域成交方面，江北区以486套的成交套数排名首位，占比总成交量近四成，环比上涨达161.29%。镇海区成交230套，排名上升至第二位，环比上涨34.5%。鄞州区则以212套的成交量排名第三，环比下跌50.7%。

    就单盘而言，江北区的宝龙世家在上周备案19套，签约面积21052.69平方米，位居榜首；新城吾悦广场加推的房源以133套居第二，维科的望江府以周成交90套跻身三甲。

    从上周的成交数据中可以看出，成交主力依然为前两周入市的新盘，以及上周入市且已备案的项目，如宁波新城吾悦广场、华润公园道等。

    业内人士分析认为，因下半年利率调整，购置成本增加，开发商对销量并不非常急迫，而明年的市场将会趋于平稳，土地的需求也将有所增加。

    二手房方面，据南天房产数据平台显示，上周宁波二手房住宅市场呈现量升价平的态势，成交量环比较前一周上升28.2%，成交均价为16473元/平方米，环比持平。

    从成交区域情况来看，海曙、鄞州、江北的成交量不相伯仲，其中海曙区占比为34%，环比上升29.7%；鄞州区占比为33.4%，环比上升11.9%；江北区占比为30.5%，环比上升37.2%。上周的成交量较前一周相比上升明显，主要是因为海曙城西板块的高桥、集士港片区及江北洪塘、慈城板块的成交上行，带动了市场整体成交量的提升。

    从购房面积段来看，50-90平方米的两居室房屋最受购房客户的青睐，占比51.1%；90-130平方米的三居室成交位居次席，占比31.9%；上半年成交情况尚可的一居室小面积户型，上周占比仅为6.1%。从物业类型来看，多层房屋由于其得房率高、低密度、市场稀缺性等特质占据市场的主导地位，上周占比为51.8%，环比上升7.4%；高层住宅紧随其后，占比28.4%，环比上升66.7%；小高层占比为17%。