宁波暂时无银行明言停贷 眼下购房是否面临贷款难？

    日前，一则“全国533家银行中有20家银行已经停贷”的消息让甬城一大批有购房打算的市民心头一紧。这20家银行是否也在宁波有此举措？眼下购房是否确实面临贷款难题？不少人提出疑虑。记者昨日获悉，目前甬城尚无银行明言“停贷”，但银行贷款额度偏紧现象倒是普遍存在。

    融360的最新监测数据显示，近日，北京、深圳、重庆、杭州等地都有出现银行停贷情况。昨日，记者调查获悉，目前甬城主流银行均未出现停止房贷的情况。

    据悉，昨日，上海银行间隔夜拆借利率报2.8320%，1个月拆借利率为4.6529%，3个月报4.7827%。在资金成本高企的大背景下，叠加各项管理成本，4.9%的房贷基准利率对于大部分银行来说已是微利，甚至是无利可图。再加上年中考核的压力与日俱增，不少股份制银行本身的贷款额度普遍吃紧，昔日优质业务的银行房贷业务正成为“鸡肋”。

    “我们行的房贷目前是处于没有额度的状态，利率高低也无从说起，客户只能排队等待。”一银行客户经理称。据悉，目前，已有多个城市的银行都加入了房贷利率收紧的队伍，可见银行对于房地产贷款收紧的趋势已经很明显。业内分析人士认为，一旦年中效应褪去，资金面有所宽松，房贷额度的紧张状况才有可能缓解。

    首套房贷的利率水平相比年初有所上升，除了个别银行对本行优质客户仍放行9折、9.5折的优惠外，首套房贷的折扣优惠已经基本消失。其中，工、农、中、建等国有商业银行首套房贷均执行均基准利率，二套房的房贷则保持上浮10%的水平。相比于国有银行，股份制商业银行的首套房贷款利率则都在基准利率基础上有所上浮，上浮幅度普遍在5%至10%之间，个别甚至出现20%的上浮幅度。

    “目前，我行普通的企业贷款利率水平一般在基准利率的基础上上浮40%，比起来，房贷利率实在太低了，赚钱效应持续减弱，尽管不至于停贷，但银行的放贷意愿确实不强”，一家股份制商业银行客户经理坦言。

    采访中，多数银行人士均表示，对于刚需住房及改善型住房的按揭贷款，绝大多数银行总的来说是抱着均衡原则的，一般来说，银行不至于刻意叫停，阶段性收紧的原因也未必就单单是市场资金面趋紧、资金成本的不断上升，楼市的调控政策还在进行之中，银行也会跟着有所变化，购房者仍需“边走边看”。就目前看，我市各家银行的放款时间普遍有所延长，部分股份制银行甚至延长至两个月以上。