(匿名)

先说一个身边朋友的买房故事，因为手上资金有限，买房面临二选一的境况，要么买套郊区120㎡的大房子，要么买城区60㎡左右的小房子。纠结之后，她选择了市中心一套小一居，房龄十来年左右。有资深专家看了她所在的小区，最后告诉她：那套小户型你买对了。

　　如果换做是你，你会倾向于选择附加价值高、但居住体验差的市区小户型，还是为风景优美、户型合理的郊区大户型呢? 跟随小编一起来看看吧。

　　1、市区小户型优势

　　1)好租好售好增值

　　市区作为一个城市发展的繁华之所，汇集大量的人流，所以可以有效满足后期出租、出售的要求，实现租金抵房贷的效果。基本上算是买到即赚到，升值潜力很可观。

　　2)低总价，门槛低

　　市区小户型面积小，所以即便单价较高，但总价低，整体降低了购房门槛，购房者可以相对轻松安家市区，不至于影响自己的生活品质。

　　3)地段优势

　　买房看地段一直被奉为买房黄金定律。市区的房价贵也就贵在地段上，好地段占据便捷的交通，完善的商业、教育、医疗等配套，这些也是生活品质的最好保障。

　　郊区大户型优势：

　　1)面积大，减少换房麻烦

　　年轻人买房可以购买小户型，但结婚生子后，对户型面积的需求急剧扩大，很大概率要经历二次换房。有过换房经历的人都知道，换房可不是一件简单的事情，甚至比首套房考虑的因素还要多。而郊区大户型最起码在面积上能够满足一家人的居住需求，减少后期换房的麻烦。

　　2)居住环境好

　　市中心车流量、人流量以及高楼数量都较大，绿地相对较小，空气质量会受到很大影响。而郊区的环境就比较优越，这也是为什么很多别墅产品会在郊区开发的原因。

　　3)规划较好，发展前景好

　　随着城市化进程的加快，很多城市不断向外扩张，出现很多新区。这些新区从定位到落地，都经过详细规划，更加系统先进，随着后续逐步建设成熟，发展前景会很好。

　　购房者选市区的小户型还是选择郊区的大户型?

　　小编想说，这应该分情况而定。比如说像小编的朋友那样首次置业的年轻人(未结婚)，当然选择市区小户型更靠谱。

　　一是五年内家庭需求不大，短时间内不需要考虑换房;二是市区工作，在市区买房可以节省通勤时间，并能用省下的时间创造更多的价值;三是市区各式配套成熟，能够满足青年人的消费;四是未来发展潜力大，后续如果结婚生子需要换房，可租可售转化率高。五是保值，限购压制下，短期内楼市会以“稳”为基调，但不排除局部降价抛售的出现，相对郊区的而言，市中心的房子更保值。

　　我们买房毕竟是为自住。如果总价一样的情况下，建议在满足基本居住面积需求的基础下，尽可能选择距离市中心更近的。但不鼓励年轻人买市中心很小的老房子，方便是方便，但日后出售较难。